价跌供款增 买楼防双失

3个月两度加息 借500万月供增989元

近月本港楼价下调速度加快，但屋漏偏逢连夜雨，香港银行昨再随美联储加息，四大行上调最优惠利率（P）0.25厘，为9月份即3个月来第二度加息，累加0.375厘，以贷款500万元，年期30年计，每月供款较9月加P前增加 989元。在「楼价跌身家减」之下供款却增加，买楼市民可谓双重损失。财政司司长陈茂波昨提醒，预料美国会进一步加息，疫情下香港的经营环境亦会「麻麻哋」，楼价会再下跌，市民要小心衡量风险。 （另有加息相关新闻刊B1版） ◆香港文汇报记者 黎梓田

一如市场预期，美联储昨日宣布上调联邦基金利率0.75厘，最新3.75厘至4厘。联汇制度下，本港银行资金成本压力亦急增，滙丰、恒生昨相继上调港元最优惠利率（P）0.25厘，最新P为5.375厘，今日生效。

中银香港同样上调P加 0.25厘至5.375厘，但下周一生效。渣打则下周一起将P由5.375厘调升至5.625厘。市场预料，在龙头银行加息下，其他中小银行未来几日将会陆续跟随加息。

计及调「封顶息」 变相累加0.625厘

表面上，今次是港银年内第二次加 P，累加幅度0.375厘，以借500万元贷款、年期30年计，每月供款较9月加P前增加989元。不过，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，由于银行早前曾多次上调H按锁息上限，叠加影响下，现时大型银行H按锁息上限为P减2.25厘，在银行加 P 至5.375厘之下，二手物业的实际按息已升至3.125厘，等同已经累积加息0.625厘，用上述借500万元例子计，月供款已增至21,419元，较9月上调锁息上限及 P加息前，增加了1,663元(8.42%)。

值得留意的是，美国虽然在3月份展开今轮的加息周期，至今6度加息，惟在其初期几次加息期间，本港与H按挂鈎的一个月拆息（HIBOR）一直未有大变化，直到美国6月大幅度加息后，本港一个月拆息才起动，以美国6月大幅加息前的本港一个月拆息约0.18375%厘（以5月23日）计，当时二手物业的实际按息约为1.48厘，同样用上述借500万元贷款为例，当时月供约17,208元，对比今日（经过上调锁息上限及两度加P后）新造二手物业月供款，已比5月份时多出4,211元或24.5%，供楼负担大为加重。

楼市响起警号 CCL年内跌8.9%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前本港的经济及楼市情况都不乐观，CCL今年首10个月已录得8.9%的跌幅，楼价持续下滑，加上楼市多个数据如负资产、银主盘及新盘货尾量都创多年新高，同时无论新盘或二手成交都明显放慢，反映楼市已响起警号。美国再加息会令港元拆息持续向上，料本港银行将会再次上调最优惠利率，加息无疑增加市民供楼负担，令楼市雪上加霜。

他指出，虽然预计美国最快下月会缩减加息幅度，但有机会延长加息周期，对楼市而言可谓延长痛苦。楼市今年首10个月一手及二手成交量合共录得37,200馀宗，预计全年可录约44,000宗，将会是1996年有纪录以来历史新低。楼价方面，以楼价每月下调2%的速度，料第四季将下跌6%，全年下跌15%，个别屋苑更有机会下挫20%。他坦言：「这已属楼市危险信号，期望政府因时制宜，检视楼市辣招，及时减辣，稳定经济。」

拆息攀升 港银有再加P倾向

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，拆息一直攀升，昨日一个月HIBOR为3.21厘，并已连续9个工作天维持3厘以上水平，早已高于一般银行新造P按息率及H按封顶息率，相信年内一个月HIBOR将挑战3.5厘以上水平。本港银行于下月议息会议后或再调升P，加息幅度约0.25厘或以上。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉及中原按揭董事总经理王美凤同料银行有再加 P的压力，庄锦辉预计未来一年P会加多1厘。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal