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放宽DSD 发展商急散货

文汇报  2014-05-19  30 #搵楼懒人包
未来个半月推3800伙 全年料2万伙抢冧市

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府上周公布放宽双倍印花税(DSD)换楼期限,由收楼日期计算「6个月」换楼期,二手物业可获延长约1至2个月,远期楼花新盘更加因此延长最多3年。有学者表示,修订将有助新盘楼花「散货」,预期今年将会多了一批远期楼花盘「抢闸」推出市场,趁楼市未变坏时赶快卖楼,预测年内一手推盘量将推高至2万伙, 推盘量按年增36%,或相当去年新盘成交量的2倍。一手长远并会分薄二手客源,预计500万至1,000万元的二手物业,成交量将下跌一至两成,楼价并将进一步受压。

经济学者关焯照表示,换楼期限放宽,最受惠的一定是一手楼物业,特别是一些远期楼花盘,有望扩充客路,令卖楼时少了一重顾虑。他续说,过去数年政府土地供应增加,运房局早前公布首季有多达8,000伙动工,而且美国明年退市在即,楼市充斥不明朗因素,预期今年将会多出一批远期楼花盘「抢闸」推出市场,趁楼市未变坏时赶快卖楼。

事实上,4月份就有44个月(约3年半)超远期楼花盘申请预售,前所未见,涉及信置及嘉华合资的将军澳第66C2区地盘,提供544个单位,为历来最长楼花期申请预售项目。同月申请预售的新地将军澳天晋IIIA,提供960伙,亦属超长楼花盘,楼花期达32个月。而据本报统计显示,在馀下约个半月(即第二季内)推出的新盘就有逾3,898伙(见表)。

二手购买力转往一手

去年实际推盘量为1.25万伙,成交则接近1万伙,市场早前则预料今年一手推盘量有1.7万伙,关焯照认为,换楼期放宽下,数量不止于此,预料会增加约18%至约2万伙水平。他又说,虽然放宽换楼期后,过去发展商就新盘提供的送税DSD措施原则上可以取消,但目前楼市未有条件减优惠,加上市场上不止换楼客,发展商亦要照顾一班投资者、有实力的用家等,相信发展商会继续减税吸客。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦认同换楼期「松绑」,一手新盘最受惠,尤其是500至1,000万元左右的新盘,未来会多了一批准买家入场;不过相对地,这个金额类别的二手楼盘会因为购买力被摊薄,交投长远将因而受压,预测接下来这个类型的楼盘,交投会因此减少一至两成。不过,受换楼期放宽的消息刺激,加上新盘仍未出台,这类型二手交投短期内却会暂呈升势。

布少明又坦言,5至6月期间预备推出的多个新盘都将受惠DSD放宽的消息,例如长实荃湾环宇海湾、会德丰与港铁合作的柯士甸站GRAND AUSTIN、信置等旗下大埔白石角逸珑湾I及 II等。其馀九建旺角麦花臣汇、远东发展港岛西尚岭,亦预备本月开卖,估计亦将受惠。

换楼客毋须急切买楼

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,换楼期放宽对于楼市的影响轻微,因为实质买楼需求并未增加,但相信因为一手新盘的换楼期延期,扫除准买家于购买新楼时的顾虑,部分购买力会由二手转移到一手物业。

然而,他预期最终选择买楼花的换楼客不会非常多。因为提早买楼花与否,与大市升跌亦有相当关系,当后市趋升时,准买家为免之后要付出更高昂入市成本,才会选择提早买新盘,但现在楼市相反,正步入跌市,若换楼买家没有急切置业需求,其实毋须选择此时买楼,大可以再等至明年才入市。

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