「梁十招」发功 楼价回气

　香港文汇报讯　(记者 方楚茵、黄嘉铭) 中原城市领先指数CCL及中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass均轻微回落，前者最新报108.17点，较上周跌0.58%。不过，四区大型屋苑楼价指数中，新界东及新界西连升四周，仅港岛区及九龙区按周下降3.37%及0.61%，显示楼市升势未止，个别屋苑二手成交尺价屡现新高外，单位租金继续出现破顶。

　中原高级联席董事黄良升表示，中原城市领先指数CCL最新报108.17点，为历史次高，仅以0.58%低于上周公布的108.8点历史高峰。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报106.05点，亦为历史次高，仅以0.91%低于上周公布的107.02点历史高峰。

政府招数短暂阻热钱

　黄良升指，虽然欧美日推出量化宽松措施，但指数显示「梁十招」确保未来房屋供应充足，金管局又在上周第五次收紧楼按，皆令楼价升势短暂受阻。而各政策对本地楼价的持续影响，将在10月CCL指数陆续反映。

　资深测量师彭兆基则认为，最近金管局的多项措施乃针对投资者为主，正好筛选出一批未够实力的投资者。毕竟美国第三轮量化宽松措施(QE3)令银行体系「水浸」，息口下调压力大，对物业投资市场一定有影响。

新界区指数继续上升

　四区大型屋苑楼价指数中，新界东及新界西连升四周。新界东指数报106.17点，为历史次高，仅低于97年6月15日的历史高峰110.46点。新界东指数累升4.51%，按周上升1.80%。新界西指数报89.17点，创九七后新高。新界西指数累升3.67%，按周上升0.53%。而港岛区及九龙区分别报113.26点及107.89点，按周下降3.37%及0.61%。

　二手市场持续向好，城中持续有单位尺价破顶，中原陈鹏俊表示，日出康城2期B领峯录得新高成交，成交单位为6座极高层LB室，面积1,069平方尺的三房户，成交价708万元，尺价6,623元，创同类单位新高。本月至今，领峯暂录得8宗成交，平均尺价5,800元。

绿杨新邨创尺价新高

　中原陈丽嫦表示，荃湾绿杨新邨「凤凰楼」单位同样录得新高成交，单位为S座极高层单位，面积527方尺，两房间隔，以410万元易手，尺价7,780元，创屋苑尺价新高。

　香港置业植光远表示，近期九龙湾屋苑租盘紧绌，租金亦紧随楼价向上，得宝花园334尺1房户以月租9,600元租出，尺租达28.7元，创同类单位尺租新高。获承租之单位为B座高层4室，建筑面积334方尺。同类型单位现时放盘价为240万至250万元。

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