太古城则王 两房劈55万 港置：二手连锁减价潮 楼价料跌10%

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）二手楼市接连出现减价个案，连太古城则王也加入劈价行列（见表）。港置指出，楼市呈「一手旺、二手静」格局，二手楼价料现「连锁减价潮」，或回调10%，今年整体物业注册量或缩至约9万宗，创10年新低。同时，内地豪客近月几近绝迹，令逾千万元物业交投急跌60%，今年豪宅料「量跌价稳」。

　近期各区业主劈价潮续现，荃湾万景峰3座中层A室四房户，获同区换楼客以约1,260万元承接，并需缴付合共约94.5万元之DSD税金。由于业主看淡后市，有意止赚离场，愿大幅让步100万元，以约1,260万元成交，较市价低约5%。港岛太古城二房则王也大幅劈价沽出，单位为明宫阁中层G室，单位实用面积582方尺，原业主开价850万元，与买家商议后将单位减价55万元至795万元易手，减幅达6.5%，实用尺价13,660元。

内地客比例减至3.8%

　「双辣招」影响本地买家入市意欲外，连锺情本港物业的内地客也不敢入市。港置研究部数据显示，截至去年底内地客来港置业比例受「双辣招」影响，由逾10%大减至3.8%，内地客购入逾千万元豪宅之比例更由逾30%急挫至6.3%，其中毕架山一号、漾日居、君临天下及凯旋门等豪宅，内地客几近绝迹，预计今年内地客买豪宅比例将跌至5%以下，内地客整体入市比例更将进一步收缩至2%。

　港置高级营业董事姚伟南认为，政府连环出招，及内地客急跌之阴霾下，本月住宅交投料跌至约4,000宗，按月跌约40%，而整体物业交投料缩至约7,000宗，创13个月新低，全年料约9万宗，创十年新低水平。他预期，今年至今逾千万元豪宅整体注册量为1,007宗，较去年第四季跌逾50%，预计今年豪宅交投将由去年之7,323宗回落至约5,000宗，料创5年新低。

租转买增 九龙租金看升5%

　港置资料研究部资料显示，全港100个中小型屋苑平均尺价(实用面积)计，平均尺价由去年6月出招前的7,829元，升至去年10月份之8,539元，4个月内达9.1%升幅，但出招后4个月后升幅收窄至6.4%。港置梁伟明指出，该行统计显示，政府推出新「辣招」后一个月，九龙区中价蓝筹屋苑，如美孚新邨、黄埔花园等亦分别仅录8宗及9宗成交，料全月仅录十馀宗，双双创97年新低；至于东九龙之淘大花园、德福花园等亦交投零落，全月料难突破「双位数」或创「沙士」后低位，九龙区二手楼价或有介乎5%至10%之下跌空间。

　不过，港置营业董事黄永忠则相信，基于租转买增加，九龙区屋苑之租金有望升约5%至10%。

二手楼注册或创新低

　另一方面，美联物业综合该行资料，全港35个大型屋苑过去一周（3月18日至24日）只有33宗成交，按周下挫13%，并连续4星期徘徊于30多宗的极低水平，自2002年有纪录以来最少。该行首席分析师刘嘉辉预期，整体二手住宅注册量下月不排除少于2,700宗，届时为纪录以来最少登记的一个月，比起「沙士」更差。

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