四叔盼建世界级「边城」

乐见临时商场分流旅客 有利日后城规会闯关

个「边境购物城」计划，以纾缓内地个人游旅客及水货客在港购物带来的压力，其中较为瞩目的是恒地及新地邻近落马洲的项目。恒地主席李兆基（四叔）昨日表示，希望项目可以疏导旅客人流，做有益香港社会的事。他又披露更多购物城发展概念，长远有计划将该占地42万方尺的项目发展成永久商场，目标客群还包括本地人、外地游客，未来更希望可以打造成一个世界级商场。业内人士指出，永久商场方案须经城规会通过，临时性的边境购物城用途有利日后「闯关」。

1元月租两年期 不参与营运

四叔昨日多番强调，该地皮兴建购物城只属临时性，希望可以疏导旅客人流，将由恒地与新地以1元月租租出两年，并非早前市场所指的捐出，而恒地亦非主要负责人，将不会参与营运。他说：「我哋支持边境购物城发展，对香港有好处，之前啲人话上水（有旅客）阻住佢哋出入，又话冇咁方便，希望今次购物城可以疏导游客，对社会带来益处，所以我哋『借』地出嚟，都冇计收益。」

他重申他的聚财散财哲学，笑说：「对社会有用嘅，我都想做多啲。如果你哋（记者）有咩特别好嘅嘢介绍我做，我都会谂。」根据资料，恒地拟借出的土地位于落马洲港捷停车场，占地达42万方尺，业权人包括恒地、新地，将会以象徵式1元租金出租，并由第三方负责营运。地皮当中三成土地，即约12.6万尺会搭建300多个货柜，并引入不同品牌。

至于会否发展成「outlet」（名牌折扣商场），恒地副主席李家诚昨表示，暂时仍在计划阶段，亦无意延长购物城两年的营运期限，因为购物城只是短暂疏导人流，长远会发展成设施规划更完备的商场：「系一个给香港人的商场，平日亦会入来购物，见到香港有需求，未来不论本地人、外地游客都可以嚟，希望最终可以兴建一个世界级商场。」

业内人士指出，永久商场方案须要城规会通过，相信临时的边境购物城用途，将有助恒地「闯关」。事实上，除落马洲拟建边境购物城，立法会议员和北区区议员亦建议政府解禁沙头角墟，发展边境购物城。

新地拟荣基村建商场及酒店

恒地以外的另一个新界农地大地主新地，最近亦申请元朗南生围荣基村项目发展商场及酒店，其中商场占约41万方尺，由于地点易于往来落马洲过境口岸，日后将可服务来自内地的旅客；酒店则提供700个房间。城规会将于4月17日审议该方案。但连串边境购物城计划已引起环保人士关注，担心影响保育。

料大坑西七成住户原址买屋

四叔近期的公益善举可谓相当多元化，除前述边境购物城的构思外，亦有另外4项涉及公益的地产事务。其中石硖尾大坑西邨的重建计划，倘顺利重建将提供5,000个居屋单位，李兆基称，目前「进行得无乜问题，进度顺利」，相信最后计划应该成功。他又说，初步估计目前有约七成住户期望购置重建后的单位，而其馀三成则倾向接受现金补偿及其他方案。

另外，四叔2013年以私人名义捐给博爱医院用作兴建安老院舍的屯门一幅逾10万方尺地皮，共提供1,400个床位，预计2018年落成。 他今年初亦捐出元朗马田壆地皮予保良局，用作发展成1,250伙青年宿舍，并拟以低于市值近半租金出租予年轻人。内地方面，李兆基早前提出与内房股碧桂园主席杨国强合作，在内地兴建1万伙安老的「价廉物美屋」，以约六折价钱出售，但他指该计划反应冷淡。

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