私楼上月租金升幅放缓

通胀加剧刺激 7个月累升14.8％

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 全球游资泛滥，推升商品粮食价格，本港最新9月整体通胀按年上升3.8%，较8月3.7%升幅扩大，通胀加剧推升楼价，住宅租金亦因而创出新高。据中原地产新签租约统计，9月全港85个大型私人住宅屋苑平均租金每平方尺21.7元，较8月21.3元升1.9%，连续3个月创有纪录以来新高。该行预期，租金会跟随楼价进一步上升，估计年底租金升至22.8元新高。

　事实上，受传统季节性租赁淡季影响，租金升幅减慢，9月升幅是自今年3月的0.5%后6个月来最少。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，租金创新高显示用家对住屋需求增加，而且付租能力增强，刺激平均尺租平稳上扬。再者，通胀持续亦推动租金长期向上。

尺租平均21.7元

　私人住宅租金已经连续7个月不断上涨，尺租由今年2月的18.9元上升至9月的21.7元，累积升幅达14.8%。另外，今年首9个月私人住宅平均尺租较去年底的19.5元上升11.3%。黄良升预期，租金会跟随楼价进一步上升，估计年底租金可望升至22.8元新高。

　按季方面，今年第三季私人住宅平均租金录21.7元，与第二季的20.3元相比，按季上升6.9%。租金按季升幅是自2009年第三季的11.4%之后，创十二个季度新高。住宅租金连升两个季度，反映楼市气氛畅旺，在用家支持下，平均租金持续上调。

汇景花园升13.6%最多

　十大蓝筹屋苑方面，有半数屋苑的租金按季升幅达一成以上。当中，蓝田汇景花园的平均尺租升幅最多，今年第三季上升13.6%。沙田第一城的尺租按季上升11.7%居次。天水围嘉湖山庄尺租按季上升11.1%，排名第三位。鸭脷洲海怡半岛及鰂鱼涌康怡花园的尺租，同样按季上升10.3%。

　其馀五个屋苑的租金升幅为：红磡黄埔花园上升8.9%、观塘丽港城升幅为4.6%、鰂鱼涌太古城亦升4.5%、荔枝角美孚新邨升3.1%及柴湾杏花邨上升2.8%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal