二手交投续谷底横行

股汇动荡 市场观望 新盘抢客

加上多个新盘部署开售，以及美联储局于十多天后议息，无论业主或准买家均在观望后市走势。刚过去周六日的十大屋苑成交全面下滑，楼市几乎全面冰封。以中原地产十大屋苑为例，仅录得4宗成交，按周再跌33.3%，已连续5个星期录得个位数成交量，多达8个屋苑「零」成交。业界预料，短期内二手交投将继续谷底横行。

中原地产统计指，十大屋苑于刚过去的周六日，仅得沙田第一城及天水围嘉湖山庄各录得2宗成交，其馀8个屋苑全部「捧蛋」，港九指标屋苑全部未闻成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日多个细价上车新盘排队推售，二手屋苑即时被冷落。另一方面，外围经济前景持续不明朗，打击投资气氛之馀，亦影响用家置业信心，令二手交投进一步受压。

忧股市前景 买楼意欲减

至于利嘉阁地产，过去两日十大屋苑录得5宗成交，较之前周末的11宗大跌55%，为过去19个周末以来最少成交。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，全球股汇市场不济，波动反覆，已引发环球资金蒸发，市场对股市前景感忧虑，对楼市买卖亦构成一定心理压力，令准买家采取观望态度。

不过，廖氏指，目前大部分业主仍不愿意大幅减价求售，只有小部分愿意略减2%至3%放售，加上部分发展商积极推盘，进一步大幅拉低二手成交宗数，令刚过去的周末二手交投反应极为冷淡。廖氏指，待股汇市场回稳后，用家及投资者对二手楼入市信心增加，整体二手楼买卖成交有望回升，但预料短期内仍仅能处于低位徘徊。

康怡相连户1958万破顶沽

事实上，鰂鱼涌康怡花园近日才刚录得破顶成交个案。消息指G座高层9室及10室相连户，实用面积1,206方尺，业主去年开价要2,000万元，近日减价至1,958万元售出，实用尺价16,235元，成交金额创康怡花园的历史新高。原业主在2010年分两个时段购入两单位，楼价合共1,580万元，自制相连，现沽货账面获利378万元，升值24%。

大兴花园低市价两成易手

另一方面，细价楼减价持续，屯门大兴花园2期出现「大劈价」单位。中原伍远帆表示，屋苑3座极低层C室，实用面积447方尺，两房间隔，3日前才放盘，叫价亦不高，仅340万元，已远低于市价，最终以335万元成交，尺价7,494元。由于同类单位现市价全部逾400万元，故今次成交低市价两成。原业主1997年以114万元买入，由于对后市不看好，故选择平卖单位。

新盘高成数按揭计划吸引

美联方面，过去周六日十大屋苑交投量连跌两周后回升，录得约10宗买卖成交，较上周末7宗，增加42.9%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，8月外围经济市场风起云涌，股市投资气氛受影响，市场信心受挫，楼市观望气氛亦见浓厚，买卖双方现拉锯。不过近日多个细价新盘登场，不但定价贴市，兼且提供高成数按揭计划，导致新盘相互抢客，料二手交投仍受制一手。

香港置业高级执行董事伍创业表示，近月股市表现反覆，加上美国加息迫在眉睫，多少影响用家及投资者的入市信心。各发展商推盘步伐未缓，预计近千伙单位陆续短期应市，预期未来楼市仍由一手主导，二手续吹淡风。该行十大屋苑过去两日暂录得约2宗成交，按周跌50%。

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