二手成交淡 6屋苑「捧蛋」

盘，二手屋苑成交仍在低位徘徊。据三大地产代理统计，本周末录得十大屋苑成交个案介乎9宗至15宗。其中，中原录得9宗成交，与上周相同，当中6个屋苑「捧蛋」；美联回落2宗至12宗；利嘉阁则录得15宗，较上周末增加4宗，惟仍处于低水平。

代理归咎新盘贴市价抢客

代理均将二手交投不振归咎于新盘抢客，并指新盘开价贴近市价，迫使个别业主减价求售。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，客源持续流向新盘，冻结大量市场购买力，令二手交投继续受压，新界细价楼亦不能幸免。

美联首席分析师刘嘉辉表示，新盘定价具竞争力，令二手市场继续捱打。不过个别蓝筹屋苑盘议价幅度扩阔，接近准买家预期，令近两周末二手交投稍作回暖。利嘉阁地产总裁廖伟强指，新盘推出，加上发展商定价克制，迫使二手业主调整叫价，因此吸引准买家入市承接，推动大型屋苑交投表现稍为好转。

美孚5宗成交表现最突出

上周二手成交中，以九龙区美孚新邨最突出，利嘉阁统计指美孚有5宗成交，较上周的2宗升150%。利嘉阁美孚万事达广场分行经理余考成指，区内二手交投转旺，今月睇楼量较上月同期增加近两成，区内业主亦提供3%至4%的议价空间，成功抢回部分买家。

港岛区多个新盘开售，抢去部分二手客源。中原地产太古城金星阁副区域营业经理张光耀表示，太古城东海阁高层H室三房户，实用面积708尺，建筑面积825尺，8月份时叫价985万元，日前以920万元成交，3个月累减65万元，单位折合实用尺价12,994元。原业主1993年以375万元入市，现沽货账面获利545万元，单位升值1.45倍。

中原牵晴间分行市务经理何鑫表示，部分二手业主愿意减价吸引买家入市。碧湖花园3座低层业主早前开价280万元，最后决定减价17.2万元或6%，以262.8万元易手；实用面积400平方尺，实尺价6,570元。另外，中原地产沙田河畔分行副分区营业经理招锦昌指，沙田河畔区翠华花园C座低层06室280万元成交，比市价略低约3%。实用面积280平方尺，实用面积平均尺价1万元。

美联物业青山公路豪宅分行助理区域经理吴鹏雄称，该行促成爱琴海岸5座中高层A室连车位成交，业主由600万元减至约576万元成交，由一名外区换楼客承接，作价低市价近10%。

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