二手交投「翻身月」陷胶着

覆，影响地产市道交投，加上长沙湾喜荟即将开卖，锁紧部分购买力，令楼市弥漫观望气氛。中原地产统计显示，十大屋苑过去两日仅录得7宗成交，按周跌22.2%，创12周新低，更有半数屋苑捧蛋。美联物业及香港置业十大屋苑成交亦同步下挫，跌幅由11.1%至40%不等。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，本月股票市场表现反覆，虽然近日已略见回升，但市场上仍存在不少不明朗因素，令不少准备入市的买家却步；入市信心仍未完全恢复，大多处于观望状态。另外九龙区一手新盘即将推出，订价略低于同区市价，吸引买家，抢去不少二手客源，令二手交投陷于胶着。

业主价硬 康怡新高成交

中原十大屋苑过去两日只录得7宗成交，较上周末下跌2宗或22.2%，鰂鱼涌太古城、海怡半岛、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城、沙田第一城五屋苑零成交，宗数更为4月18日及19日周末录得3宗成交之后的近12周新低，亦为股灾后新低。

虽然交投回落，但市场依旧录得新高价成交，反映业主叫价强硬，令交投更显牛皮。市场消息指，鰂鱼涌康怡花园H座高层09室实用面积994方尺，以1,638万元成交，每方尺约16,479元，创屋苑楼价新高。另外，祥益地产黄振文表示，兆康苑H座高层3室，实用面积449方尺，以372万元成交，尺价8,285元，尺价亦创屋苑新高。

另一龙头代理行美联物业过去两日亦录得约8宗买卖成交，较之前周末9宗减少约11.1%，连跌3个周末，为11个周末新低纪录。同样有5个屋苑录得零成交。至于港置十大屋苑于刚过去周末更只得2宗成交，按周大跌四成。

聚焦一手 准买家续观望

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然本月楼市经历股市动荡，惟普遍业主持货力高，价格不跌反升，新高成交频频出现。现时准买家以观望态度为主，又适逢市区新盘喜荟推售，市场聚焦一手，故二手普遍疲弱，更有多个指标屋苑零成交，二手交投续见低迷。

港置高级执行董事伍创业指，短期有不少新盘即将开卖，加上叫价贴近二手，料必成为市场焦点，相信「一手旺、二手价高量稳」的局面将持续一段时间。

不过，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，该行研究部在刚过去的周末（7月18日至19日）录得18宗二手买卖个案，较之前周末（7月11日至12日）录得的17宗略升约6%。

他指，虽然股市表现波动，但楼市有实质需求，现时市场上无其他特别利淡因素存在，加上二手楼业主定价强硬，预料市场资金将会进一步被一手新盘吸纳。惟有望二手楼业主可作更大议价空间，或市场上释放出更多二手盘源供买家入市，否则二手住宅买卖交投相对仍然较慢，估计未来周末的十大指标屋苑成交量仍是稳步徘徊。

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