大埔西贡宅地收24标书

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府续向市场供应土地，昨日大埔及西贡分别有地皮截标，接7份及17份标书，反应合乎预期。其中大埔白石角由于投资额庞大，单计地价估值就达35.79亿元至50.1亿元，成为中大型发展商争夺目标，包括长实、新地、新世界等均有入标。其中「白石角大地主」信置亦独资入标，扩充其「白石角王国」。

昨日截标的大埔白石角科进路地皮，规模庞大，地盘面积达到204,516方尺，可建总楼面715,806万方尺。综合市场资讯，昨日入标的7个财团，包括长实、新地、新世界、信置、会德丰、百利保及富豪，入标反应理想。市场对地皮估值约35.79亿元至50.1亿元，楼面尺价约5,000元至7,000元，预测连同建筑费等，发展成本将达50亿元至65亿元。

白石角地出价料审慎

美联测量师行林子彬称，大埔白石角地皮为低密度的中型项目，投资金额较大，故吸引中型及大型发展商入标。由于下年度区内不乏相若的低密度土地供应，预期发展商出价不会太进取。亦有测量师指，白石角地皮形状呈梯形，临海位置不多，对地价有一定影响；且毗邻将有地皮招标，为取得协同效应，亦须平衡投地风险，相信发展商出价审慎。

事实上，大埔白石角一带为下一财年新卖地表内一个主要供应来源。其中原拟用作科学园扩建的地皮亦改划住宅，并拆细成4幅住宅地，供应3,380伙，城规会昨已修订相关大纲图并展开2个月谘询。城规会昨日同时修订马鞍山大纲图，以配合欣安邨扩建、马鞍山路居屋的发展，修订还包括1幅邻近乌溪沙站的落禾沙里住宅地，亦会谘询2个月。

西贡地可建独立洋房

另外，西贡碧沙路与清水湾道交界住宅地亦在昨日截标，地盘规模相对细得多，占地仅13,376方尺，可建总楼面约8,026方尺。西贡地的上下限分别为楼面尺价1.2万元至1.5万元，市值约9,600万元至1.2亿元。由于投资金额细，地皮昨日吸引多达17间财团落标，反应热烈。除地产商外，亦有个别房地产投资者及用家入标，相信日后造价不俗。

现场所见，入标西贡地的财团，包括英皇国际、百利保及富豪、信置、庄士机构、宝声集团等。英皇高级物业主任施颖怡投标后表示，西贡属传统豪宅地段，地皮亦有海景，可发展成低密度豪宅。虽然政府大增供应，最近又有屯门地低价批出，但每幅地有自己的优点，未影响公司出价。

庄士机构高级营销策划经理陈庆光昨称，西贡地皮邻近通往市区的公路，距离将军澳的车程较短，加上东九龙洋房供应不多，相信市场有需求，地皮可建两至三间独立屋。提到最近地价低迷，他指屯门地不可与昨日截标地皮比较，又以早前截标的启德地为例，指其地价亦不低。

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