旺角铺租疯涨 每尺月租千元

　香港文汇报讯　(记者 方楚茵) 受惠自由行，加上本港失业率持续下跌等因素，零售业向好推动本港商铺租金增幅显著。高纬环球香港商铺部高级董事胡咏诗预期，美国第三轮量化宽松(QE3)推出后，本港商铺市场仍有上升空间，当中旺角较上季租金已升43%至1,000元水平，加上资产升值等因素，预期本港铺租全年较去年上升5%至15%。惟值得留意是铺租未来仍有增长，但自今年5月起零售销售开始放缓，已是一个警示。

高纬：QE3促投资者加码

　胡咏诗认为，QE3推出后对商铺市场刺激很大，主要因为政策对商铺市场无限制，只针对住宅市场，预期铺租仍有上升空间，相信长线及短线的投资者都会加重对商铺投资的比例，亦有可能入市一些估值较低的小型商场铺。而在传统核心商铺区，胡咏诗看好中环及铜锣湾商铺市场仍有5%至10%的升幅。

　中环的商铺市场供应有限，而品牌都希望落户在一线街道。胡咏诗指，大部分商铺及品牌都希望可以在如皇后大道中「插旗」，但现时铺租高昂，令部分二线连接大道中的街道，如威灵顿街及摆花街等都已升值。中环区租金录得每月每平方尺1500元的高位，较上季上升25%。

　另据资料显示，铜锣湾的启超道6至8号16,000方尺的商铺由卓悦承接，月租达500万。胡咏诗指，区内单是罗素街已录得破纪录租金，主要因为应该有钟表珠宝品牌承接。而且类近的希慎广场开幕，苹果电脑会在场内开设分店，都令铜锣湾的商铺市场再升温。铜锣湾区租金录得每月每平方尺2,000元，较上季上升18%。

自由行放缓抑尖沙咀铺

　不过，受累于自由行增长放缓，内地旅客豪爽不再，令尖沙咀商铺市场承受压力。胡咏诗明言对尖沙咀区商铺升幅有保留，因该区商铺市场过分依赖自由行，但自由行增长放缓，该区的商场已见转型，不再只一味配合内地旅客口味，反攻本地强消费客户。

　她预期，尖沙咀区在未来一季至两季的升幅仅1%。尖沙咀区商铺租金录得每月每尺1,300元，较上季升30%。而旺角零售业虽受惠于自由行，但主要是电子产品及金铺，在名牌时装类等未见需求，故未来升幅受限。

　胡咏诗指，未来商铺租金仍有一定升幅，但自5月零售增长开始放缓，是一个警示。市场上虽仍有外国大型品牌愿意承租，主要因为外国品牌受欧债危机影响需开拓出路，而香港作为中国市场的跳板，较愿意承租，但量已减少。

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