马场大球场建地下城 湾仔区10地入选　最快年底先导研究

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 香港市区发展稠密，发展空间有限，特首上月于施政报告中提出发展地下空间。最新政府文件披露，政府已于金钟/湾仔、铜锣湾、跑马地分别物色到10幅土地发展「地下城」，包括维园、香港大球场、修顿球场、马场等多个地点，有区议员指，发展地下空间或有助分流人群，但前提要做好交通及基建配套，又希望政府尽快交代地下空间的具体用途。 政府将就城市地下空间发展展开一项先导研究，地点包括金钟／湾仔、铜锣湾、跑马地及尖沙咀西。规划署及土木工程拓展署一份文件中透露，政府已经于湾仔区一带，物色到10幅可发展地下空间的土地，将谘询区议会意见，当中最瞩目的位置，包括面积最大的维园，以及跑马地马场、湾仔运动场、修顿球场、香港大球场等，大部分属于政府土地。 腾出地面用地改善环境 文件指出，传统商业区发展已相当稠密，可供新发展的土地有限，同时亦面对交通挤塞、缺乏公共空间和路边设施等问题，发展地下空间可优化市区内的连接及改善区内环境，并且地下空间亦可容纳新设施或迁置一些现有地面设施，腾出地面土地可改作其他用途。 事实上，是次研究拣选10幅位于湾仔区土地，不少均属占地广阔的公园或休憩用地，并位处现时或未来的港铁沿线，即使部分地点与铁路站有距离，文件亦建议兴建行人隧道相连，提高与交通基建的连接性。 区议员吁先研基建分流 政府表示，整项先导研究如获立法会财务委员会批准拨款，目标希望在2014年年底前展开，预期2017年年初可完成。业内预计，连同工程相信2020年后才会见到这些地区地下空间的发展雏型。 轩尼诗区区议员郑其建表示，虽然发展地下空间表面上会增加人流负荷，但若交通或其他配套设施做得好，亦可以解决现时铜锣湾商业核心区人流挤迫的问题，起分流作用。他又指，地下空间的不同用途，如停车场、商场、运动场等，对于交通及基建负荷等都有不同要求，现时政府只是初步的策略性研究，希望政府尽快交代地下空间的用途，令市民有讨论的方向。 美联：建造复杂性不大 美联旺铺董事卢展豪表示，发展地下空间在外国相当普遍，并已达到成熟阶段，如加拿大多伦多「Path」、日本大阪地下商店街及台湾台北地下街等，预期在香港的可行性亦相当大。 另外，近年不少国际大型连锁店抢占本地市场，以致核心商业区商铺空置率跌至低位，卢氏认为，建造地下商城的复杂性不大，综合各地的经验，餐饮及生活百货等零售商户将会是地下商城的主要租户。 他又指，这类地下商城亦加强区与区之间的连接，冀可产生协同效应，配合交通及完善的地下网络，料可为旅客提供全新旅游点，提升香港吸引力。同时，地下商城落成将有利区内的商户变得多样化，不同消费能力的客户群被吸引到相关区域，直接增加区内人流；地铺亦会因人流增加而升值，商铺的指标价格料稳步上升。

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