10月楼价连续第12个月创新高

受中小型住宅楼价上升带动，本港10月住宅楼价再创新高。据差饷物业估价署昨日发表的临时数字显示，今年10月全港私人住宅楼价指数连续第12个月创新高，10月全港私人住宅楼价指数报342.4，较9月调整后数字340.6升0.53%，亦比9月调整后的0.35%升幅为高，楼价升势有加快迹象，本港楼价指数连升19个月，并连续12个月破顶。今年首10个月整体楼价累积升11.4%，并已连涨19个月。

至于10月私人住宅租金指数按月升0.43%，9月调整后升幅为0.49%，租金升势有所减慢。上月租金指数按月升0.4%，连升11个月，连续第8个月创新高。

以面积大小划分，10月A、B及C类住宅（实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）楼价按月分别升0.24%、0.65%和0.9%；除A类住宅外，B和C类住宅月内升幅均较上月明显加快。

至于D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）10月楼价按月分别升0.24%和跌0.16%，9月份调整后分别为升0.37%和持平。

租金方面，10月整体私人住宅租金按月升0.43%，略低于9月0.49%的涨幅。月内A、B及C类住宅租金平均涨0.58%，D、E类单位租金则跌0.85%，为该类别单位自去年11月以来首次下滑。

仅大兴嘉湖尺价未破万

香港住宅楼价去年11月突破2015年9月的历史高位后，至今已连续12个月破顶。香港金融管理局5月下旬宣布推出第八轮逆周期措施，进一步收紧非首次置业人士的按揭，冷却部分住宅成交，对楼价的影响在第三季较为明显。

近日与供楼按揭挂鈎的一个月港元银行同业拆息（HIBOR）连续五个交易日上升，周三（29日）涨至1.00304厘，拆息上升对楼市的影响有待观察。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮回应楼市现况时表示，楼价升势停不了，差估署公布的私人住宅售价指数已连升19个月，与该行统计的全港50个指标屋苑的楼价走势吻合。陈氏相信，若楼价未来持续走高，平均尺价仍处10,000元以下的屋苑仅馀的大兴花园及嘉湖山庄，其平均尺价很快亦会冲破万元水平，意味着50指标屋苑平均尺价低于10,000元的屋苑将绝迹于市场。

据利嘉阁资料显示，在50个指标屋苑当中，于10月份平均尺价仍处10,000元以下的屋苑仅馀2个，分别是屯门大兴花园及天水围嘉湖山庄，平均尺价分别报9,865元及9,242元。于今年1月份，在50个指标屋苑当中，平均尺价低于10,000元的屋苑仍有6个，全部位于新界区，随着楼价不断上升，当中前四者的平均尺价于年内已先后进驻成为「万元户」。

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