新界楼又减价又见红 屯门盘200万有找 名城蚀13万离场

楼市气氛时晴时雨，业主扩大议价空间离场，黄大仙现崇山及大围名城接连出现蚀让个案，而年初至今新盘频出的新界区更是不乏大幅减价的二手成交。其中，元朗朗逸豪园有单位劈价88万元沽出，邻区屯门在减风推动下，区内200万元以下的上车盘有所增加，最新有丽宝大厦248实尺户以175.5万元易手。

中原地产伍怀乐表示，黄大仙现崇山现时市价放盘增加，两房户入场费约700馀万元起，近日连录2宗蚀让成交。其中，5A座高层B室，实用面积570方尺，两房间隔，成交价720万元，折合实用尺价12,632元。原业主于2011年5月以790.7万元买入上址。

现崇山2房蚀70万

另一宗现崇山蚀让成交为6A座高层B室，实用面积567方尺，两房间隔，获用家以703万元承接，尺价12,399元。原业主于2012年5月以733.1万元入市单位。

至于新界区，中原豪宅林旭乐表示，大围名城本月暂录约12宗买卖成交，当中二期盛荟占约2宗。分行最新录得2座高层NC室易手，单位实用面积784方尺，业主开价约950万元，见新盘开价贴市亦提供多重优惠，及后逐步扩大议价空间，共减80万元，以870万元获承接，尺价11,097元。原业主则于2011年以883万元购入物业，账面蚀让13万元离场。

朗逸豪园劈价88万

另外，美联物业邓泾渭表示，在元朗尔峦新盘效应下，区内业主心态较弱，该行刚促成元朗朗逸豪园1座低层A室成交，业主议价中大减88万元后，终获换楼客以约540万元承接。单位实用面积1,173方尺，以作价计，折合尺价4,604元。原业主于2007年6月以301.27万元购入物业。

翠林花园9个月减19%

至于邻区屯门，中原地产伍远帆表示，屯门翠林花园刚录得A座低层4室之成交，单位实用面积330平方尺，去年叫价285万元，放盘9个月持续落价，本月初最新叫价240万元，新近进一步减至231.8万元沽出，累减近19%，折合平均实用尺价7,024元。原业主易于1994年11月以88.3万元买入单位。此外，美联物业梁浩文表示，减风推动下，近日区内200万元以内之楼盘亦有所增加，该行刚促成丽宝大厦中层G室成交，实用面积248方尺，双方议价10馀万元后，以约175.5万元成交，折合尺价7,077元。原业主于1996年12月以约80万元购入物业，升值约119%。

其他地区，中原地产表示，分行录得大埔翠屏花园A座高层05室易手，单位实用面积262方尺，业主2月初时开价240万元，经议价后以214.6万元沽出；粉岭欣翠花园刚录本月首宗买卖成交，涉及１座低层H单位，单位实用面积791方尺，业主原先开价518万元，后以488.8万元沽出。两宗个案均为获利个案。

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