楼价指数微升 业主减价止赚

　市步伐主导，持续于窄位波动。中原城市领先指数(CCL)最新报120.14点，按周轻微回升0.37%。虽然楼价指数微升，惟市况波动下，加上新盘夹击，二手市场也出现不少减价个案。屯门有业主急于套现，以低市价1成沽出龙门居；持货力较强的港岛区亦有业主减价40万元沽出手上鰂鱼涌康怡花园物业。

美退市增弹性稳市场

　中原地产研究部指，CCL连续15周于118点到122点之间反覆徘徊，反映双倍印花税(DSD)生效后，私楼楼价持续受到「白居二」入市及美联储退市等消息干预，预期楼价继续调整，CCL将于120点水平徘徊。中原地产研究部高级联席董事黄良升指，美联储于6月中表态退市，触发全球投资市场波动，拖累上周CCL下挫1.79%，而日前美联储又表态弹性退市，利好全球投资市场，对本地楼价的影响，有待8月上旬公布的CCL开始反映。

　至于中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)最新报119.82点，按周升0.6%。四区大型屋苑楼价指数方面，港岛、九龙及新界东齐升，但新界西则下跌。港岛区指数报126.94点，按周升1.93%，升幅为3星期最大。九龙区指数报121.80点创14周新高，按周升0.71%，升幅亦是3星期最大。新界东区指数报119.34点，按周升1.62%，升幅为18周最大。而新界西区指数报102.46点创4周新低，按周跌2.07%，跌幅12周最大。

龙门居低市价1成沽

　其中屯门区有业主急于套现，以低市价1成沽出龙门居。中原许夔表示，龙门居6座低层6室，建筑面积704方尺，实用面积592方尺，以218万元绿表价沽出，低市价1成，折合平均实用尺价3,682元。原业主于1999年以80.5万元绿表价买入单位自住至今。

　另外，美联赖青青表示，荃湾荃威花园B座中层7室，建筑面积524方尺，实用面积461方尺，原业主于两个月前开价320万元，累减22万元或6.9%至298万元成交，实用尺价6,464元。原业主于2007年1月以102.8万元购入物业。

康怡594尺户减40万

　一般而言，港岛区业主持货力较强，但近日亦开始选择平卖套现。中原杨文杰表示，鰂鱼涌康怡花园D座低层12室，实用面积594方尺，原业主最初叫价630万元，终减价40万元至590万元沽，减幅6.3%，实用尺价9,933元，等同于屋苑两房单位尺价。原业主于2004年10月以215万元购入单位，转手账面赚375万元。

　受「白居二」力捧的居屋市场也现减价。美联何家豪表示，钻石山龙蟠苑C座低层16室，实用面积353方尺。业主原先开价约350万元，惟意向价随居屋市场乏承接而逐步回落，日前将意向价降至316万元，减价34万或9.7%，终获同区上车客承接，实用尺价8,952元。

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