上车号外 屯门新盘打孖上

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）即将踏入6月，新盘战线由将军澳转到新界西北，屯门良德街一带预计有两个新盘发售，分别为南丰良德街3号丰连(Ori)及新地良德街8号项目，合共691伙，主攻上车一族。由于不少单位属开放式或1房，虽然发展商未开价，但坊间已期待两盘入场费会否平过三百万。今期「置业安居」将带你游走屯门良德街一带，为各位准买家走入前线了解附近配套及交通等。

两个新盘近月都分别有消息指短期内发售，但以南丰的丰连「最近磅」，发展商月初除为项目命名外，更表示最快本月会开售，首批会以两房户为主。但因为未批出预售楼花同意书，故至今仍然只闻楼梯响，现时普遍预计丰连6月会发售。

丰连自拥3万尺商场

丰连位于良德街3号，南面为宝怡花园、西面为盈丰园、东面望向政府宿舍、北面望向零天货仓及山景。项目由2座大厦组成，包括有会所及两层合共逾3万方尺的零售商场。项目提供370伙，近七成为1房及2房户，当中2房单位为主打户型，另备少量3房单位。未来示范单位及销售中心设于九龙湾傲胜广场。

翻查资料，南丰于区内早有发展经验，丰连旁边的盈丰园就属其手笔，于1993年落成。而丰连的地皮，由南丰于2014年2月以4.56亿元投得，每尺楼面地价2,139元，曾一度成为屯门区以至新界西北区近12年新低纪录，但同年被屯门井财街地皮及天水围湿地公园旁两地打破纪录。

良德街8号单栋自在

至于新地良德街8号，亦是新地于2014年2月买入，当年造价为4.3亿元，每尺楼面地价2,571元。发展商日前表示，项目仍待批预售楼花同意书，期望短期内获批，最快6月开售。该盘提供321伙，标准户包括开放式至2房，特色户为3房。根据屋宇署资料，项目将兴建1幢楼高29层高大厦，低层另有1层地库，亦会有一个零售商场，商场楼面逾2万尺。

新地于区内发展经验同样丰富，地盘附近的宝怡花园，由新地于1993年发展。良德街8号位置上，北面为盈丰园、东面为海丽花园、南面为青田游乐场、西面为田景轻铁站。由于丰连及良德街项目当年买入价都不高，加上项目不乏开放式及1房单位，业界预计发展商于订价上将更有弹性，加上楼市下滑，预料两盘或会出现平过300万元的开价。

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