【白石角新盘】朗涛尺价1.14万起 一房553万入场

鹰君30年来首推盘 开价较同区二手低20%

，惟近月本港政经氛围差，发展商开价变克制。三十年来再有香港新盘推售的鹰君集团，旗下大埔白石角朗涛昨公布首张价单共150个单位，平均尺价17,173元，扣除最高21%折扣后，折实平均尺价13,567元，较同区二手有约15%至20%折让，折实入场尺价11,446元，则为近一年来白石角折实入场尺价最低的新盘，396方尺一房折实入场553.6万元。

鹰君执行董事罗俊谦形容，朗涛首张价单为「优逸起动价」，开价参考同区新盘，定价克制，相信具吸引力，首张价单包括一至三房户，当中约有70%为两房户，有34伙折实价低于600万元。他表示，该盘将于今日开放设于旺角朗豪坊的示范单位予公众参观，并同步收票，会根据收票反应再决定加推安排，加推单位有提价空间，有机会月内开售。

首批150伙望楼景为主

被问到今次开价克制是否受到近期本港政经氛围差影响，他坦言指，大环境因素令市况有所波动，香港楼市仍然是需求主导，供应不足，长远香港楼市会平稳发展。他并指，该盘为同区最后一个新盘，地理环境及用料优越，加上区内新盘销情不错，对该盘销情有信心。

根据价单显示，今批150个单位分布于第6A、6B及7A、7B座，实用面积389至1,231方尺，包括一房至三房，定价700.7至2,524.7万元，扣除最高21%折扣，折实价553.6至1,994.5万元，折实尺价11,446至16,202元。396方尺一房折实入场553.6万元，781方尺两房折实入场893.9万元，1,027方尺三房折实入场1,448.9万元。该150个单位主要以望后排楼景单位占多，只有10伙1,027至1,231方尺三房户可远望海景，该批三房单位均可获认购车位一个。

此外，发展商为该盘提供70%至80%一按，贷款期最长25年，首24个月按息均为P-2%(P为5.375%)，其后P+2.125%至P+2.615%；及最高30%二按，一加二按最高80%。

「面粉价」仅3300元 利润逾30%

资料显示，鹰君于2014年5月以24.12亿元投得该项目地皮，可建楼面约73万方尺，每方尺楼面地价仅约3,300元，为区内住宅官地中每方尺楼面地价最低的地皮。计入建筑费等成本支出，单以首批折实平均尺价计，朗涛的利润至少有30%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，朗涛包括白石角区内欠缺的一房单位及「5」字头新盘单位，其开价较同区二手尺价有约15%至20%折让，料部分一房户可吸纳新居屋客，相信首批150伙有机会清袋，若加推时加价克制，相信市场亦可接受。

美联大埔区高级区域营业董事余永泰指，朗涛开价克制，料对市场有正面作用，目前区内单位尺租约40至50元水平，估计租金回报约达3.5厘，料将吸引不少追捧优质户的买家。

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