业主抬价 二手吓窒

　欲，一手成交持续畅旺，过去两日整体一手市场录得约210宗成交，连续两周逾200宗以上。二手方面，市场频频出现高价成交（另见表），业主叫价心雄却吓窒买家，令过去周末、日整体二手成交下挫。

天晋II尚悦主导一手

　过去两日整体一手市场录得约210宗成交，将军澳天晋II及元朗尚悦主导销情，分别沽出105及85伙。其馀项目销情持续只有零星成交。

　新地副董事总经理雷霆表示，天晋II已售出超过400伙，套现约50亿元，为应市场需求，昨即日原价加推最后一批建筑面积约900方尺的3房户，最快将于周三开售。价单显示，加推的28伙，建筑面积尺价10,208元。

　新地代理助理总经理陈汉麟补充，项目至今已售出8伙天台特色户，最高成交尺价为2万元，整体尺价维持约1.8万至2万元。馀下的最后8伙特色户尚有买家洽谈中，有机会再创新高。

　刚过去的周六、日二手市场，中原地产十大屋苑统计录27宗成交，按周回落41.3%。当中以新都城跌幅最大，由前周7宗成交，跌至上周仅录1宗成交。美联物业上周十五大蓝筹屋苑录得约36宗买卖成交，按周减少16.3%。若按十大屋苑统计，上周末则录得23宗成交，按周下跌约32.4%。

二手周末日成交大跌

　中原地产陈永杰表示，随著成交量升，盘源下降，同时大多业主见市况畅旺，纷纷反价封盘，部分叫价过分进取，窒碍买家入市，再加上临近农历新年，部分买家开始搁置入市计划，令入市意欲下降。

　中原统计显示，港岛区方面，上周六、日太古城及康怡花园各录得2宗成交，前者更按周回落60%；九龙区方面，因天晋二期开售抢去区内大部分二手客源，新都城过去两天录1宗成交，成交量按周下降85%。另据中原豪宅STATELYHOME余社朝表示，分行最新录得九龙瑰丽新村成交，单位为1座中层C室，实用面积858方尺，现获用家以1,368万元承接。原业主于2003年8月以372万元购入该物业，是次转手获利996万元，单位10年升值2.7倍。至于新界区的沙田第一城录得约3宗成交，由于盘源下降，成交量按周缩减70%。映湾园录得1宗成交，按周缩减50%。

　根据美联物业指出，港湾豪庭约有1成业主封盘，待农历新年后，传统楼市小阳春期间以更高价出售物业。另外，亦有1成业主看好后市，反价5%。而荃湾荃景围现时不少业主心雄，部分零议价，甚至反价出售物业。

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