卖楼只达标12% 长实料短期多盘齐发

标300亿元的长实集团，至昨日止年内只套现约37亿元，即及目标12%。对于今年卖楼可否达标，长实集团执行董事赵国雄昨表示，从来不会担心卖不到楼，只是成事在人、谋事在天，只要政府一批售楼纸，便会推售，其中邻近刚开价的维珉的北角旧楼重建项目有机会短期内推售，亦期望将军澳日出康城3期的售楼纸会快批出，并笑言：「期望明年还见到我！」

至于新盘会否加入送税优惠，他称，每个发展商有不同销售手法，优惠其实反映于地价上，未来于地价高企时买入的项目应该不会有如此高优惠。

地价高优惠空间有限

赵国雄表示，近期同行提供多个不同买楼优惠，相信与项目的地价有关，现时销售的项目地价较低，令发展商有空间提供优惠，同时仍然拥有合理利润水平，但随着近期出售的土地价格逐渐回升，若要维持合理利润所提供优惠将收窄，甚至将其优惠成本反映在单位价格上。

他指出，虽然近月来新盘已吸纳逾百亿元资金，但相比以往1个月卖楼都有200亿至300亿元计，只是一个小数目，市场上仍然有充裕资金。

「康城三」准备推售

赵国雄表示，集团旗下两个铁路沿线项目已由港铁代为申请预售楼花同意书，据现时审批进度估计，将军澳线康城站上盖「日出康城」第三期，较荃湾西站第七区（又称环宇）更早获得预售楼花同意书 ，集团已准备销售工作，待同意书批出后便能推行销售。他又称，恒基地产于北角区新盘维珉刚公布价单，会留意该 项目的销售情况，有机会于短期内推出集团旗下于北角电气道重建旧契项目。同系的荃湾升柏山已售出80%单位。

对于有大行分析指，本港楼价会跌30%，他认为，本港现时经济表现仍然向好，加上低息环境仍然持续，短期内本港楼价大跌机会不大。

身兼泓富资产管理(ARA Asset Management)主席的赵国雄昨表示，早前长实出售泓富资产14.07%股权予新加坡财团Straits Trading Company（STC），主要是期望引入有实力的合作夥伴，令泓富资产管理将来发展更加强大，目前尚待星交所批准。

至于同为置富产业信托(0778)主席的赵国雄被问及会否再向大股东长和系买入物业时指出，置富产业无义务买长和系的资产，长和系亦无责任出售物业予置富产业。

Austin轻微加价1.25%

其他新盘方面，新地于西环 Imoerial Kennedy 昨晚截票，消息指，共收约130票， 以明日推售20伙计，超额登记 5.5倍 ，市传最大手入12张票。至于柯士甸站The Austin乘胜追击，前晚再修订早前曾公布100伙大单位价单，提价1.25%，平均实尺29,101元，只限于昨日接受登记，私人名义可买最多2伙、公司名义只可买1伙，明日进行抽签，本周六早上10时推售，该100伙中，3房占64个，4房占36个。此外，华懋于九龙沙埔道御．豪门上载售楼书，铜锣湾yoo Residence昨加入30楼C及E室获车位认购权，该盘昨售出1伙。北角维珉公布于周日早上先推30伙。

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