【息魔逼近】无惧美加息 新盘吊高卖

尚悦．方首推30伙 尺价贵同区二手25%

发展商懒理息魔逼近，继续以高价推盘。恒地及新世界合作于元朗十八乡的纳米楼尚悦．方昨公布，以高于同区二手尺价25%推出首张价单合共30伙，平均尺价15,763元，最高折扣5%，折实平均尺价14,975元，192方尺开放式户折实入场费299.8万元。当中8楼B室开放式户，实用面积211方尺，连天台171方尺，价单售价430.5万元，尺价20,403元，折实尺价亦要19,383元，挑战区内同类单位新高尺价。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容，该盘首批单位折实入场费低于300万元，不少单位折实价都是300馀万元，单位售价很贴近区内首次置业及分支家庭客要求，又强调不能单纯看尺价，而是要看单位售价。他称，该盘今日起收票，会分大手客A组及散客B组，加推时仍有加价空间，加幅约5%至10%，并好大机会加推尚馀33伙，本周内将上载销售安排，拟在圣诞节前尽推售全数63伙。

192尺开放户299.8万入场

他表示，首批30伙的实用面积由192方尺至310方尺，包括7个开放式及23个一房户，为了减低买家首期支出，发展商提供最高85%一按，亦提供二按，连同银行一按最高贷款额达楼价90%，发展商提供的一按及二按按息为首三年P-2%，第四及第五年P-1%，其后P+1%。换言之，买家只要有30多万元首期已可上车。

目前区内二手尺价介乎10,340元至14,632元，其中贴邻该盘已有4年楼龄的尚悦二手尺价约11,950元，即尚悦．方首批30伙折实平均尺价高于尚悦25%。

被问及为何选择美国议息前夕开价，他指出美国即使加息，加幅亦不会多，心理影响大于对买家实际供楼负担。又称，近年发展商买地成本都不便宜，未来卖楼都要较高水位才有合理利润，料明年楼价会平稳发展。

元朗区二手业主现反价

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于该盘提供单位面积细，首批折实入场费低于300万元，现时全港一、二手屋苑式物业亦缺乏300万元放盘，再加上发展商提供高成数按揭，形容属现今市场「无敌」价，若发展商原价加推，有机会「一Q清袋」。

元朗尚悦．方开价后，带动区内二手市场现反价个案。中原王勤学指，蝶翠峰第7座高层G室，实用面积570方尺，原先以640万元放盘，昨晚加价20万元，最新以660万元放售，加幅约3%。

其他区新盘亦加紧部署。新地副董事总经理雷霆表示，旗下马鞍山云海料圣诞节前上载售楼书，及于农历新年前推售。新地代理总经理胡致远表示，云海会所命名为Club Lorient，室内外面积约13万方尺，提供健身室、宴会厅、园艺公园、25米室内泳池及50米室外泳池等。胡致远又指，沙田九肚云端先标售3间洋房，现安排客户分批参观，明年1月31日截标。另外，系内于南昌站的汇玺II昨公布于本周六推售36伙。

马头角翰畋最多加价9%

高誉投资的马头角翰畋昨将部分单位加价3%至9%，又新增付款方法。高誉投资总经理杨敏健表示，新增「灵活II」付款计划，买家在签临约及正式合约时分别缴付楼价5%，其后10个月内于指定日期分期缴付楼价5%，馀额85%于业权转让予买方的通知书的日期起14天内付清，如买家在指定日期内提前付清楼价馀额，可获5%现金回赠。

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