新盘回气 二手蓝筹盘转旺

香港文汇报讯（记者 方楚茵）刚过去的周末未有全新大盘应市，二手突破一手冰封，部分蓝筹屋苑交投转活。美联上周末十大蓝筹屋苑录14宗成交，按周升55.6%，为5个周末以来首录双位数字成交。利嘉阁十大指标屋苑则录11宗成交，按周升57%。 一手方面，截止晚上8时，综合市场消息及一手网数字，周日共录18宗成交，较前周末两日的售出200伙大减逾九成。

美联首席分析师刘嘉辉指，年尾逼近，发展商加紧推盘，一手新盘开价多贴近市价，但上周末暂无全新大盘应市，购买力于二手打开裂口，部分蓝筹屋苑如美孚新邨气氛趋活，加上二手业主为吸引买家，扩阔议价，为二手楼市添暖意。

业主调整叫价促成交

利嘉阁总裁廖伟强亦指，自新盘狂风扫落叶后，目前暂未有新焦点，在新盘空手而回人士回流二手市场，加上发展商推盘开价克制，迫使二手业主调整叫价，令二手物业吸引力有所提升，加速成交。

中原十大屋苑亦连续2个周末录升幅，上周录9宗成交，按周增80%，惟半数屋苑未录成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，上周末仍有2个新盘开放示范单位，但因新盘银码相对较大，令预算有限的买家需于二手市场寻觅，新界区300万元以下之物业有较多选择，加上业主肯减价，细价楼不乏成交。

据美联十大屋苑统计，港岛区3个指标屋苑上周末录2宗成交，按周增1倍。九龙区指标屋苑则录6宗成交，亦按周升1倍，而新界区指标屋苑则录6宗成交，按周升2成，当中又以嘉湖山庄表现最好，录5宗成交。

此前二手气氛沉底，部分业主叫价回软，当中将军澳指标屋苑维景湾畔录今年首宗低于400万元成交，据美联首席高级营业经理温倩指，刚录成交的是屋苑15座中层B室一房单位，以395万元成交，实用面积405方尺，尺价9,753元。原业主于2010年2月以265万元购入，持货至今升值49%。

荃湾名逸居亦录减价成交，美联联席区域经理史伟森指，1座高层E室两房单位业主先后减价32万元，终获上车客以538万元承接。单位实用面积543方尺，折合尺价9,908元。原业主于2011年3月以423万元购入物业，物业升值27%。

一手周日成交18伙

一手方面，截至晚上八时，综合市场消息及一手住宅物业销售资讯网数字，昨日市场共录约18宗成交，较前周末两日200伙成交减逾九成。其中，铜锣湾YOO RESIDENCE录1宗成交；荃湾升柏山录3宗成交；黄大仙现崇山录1宗成交；大角咀浪澄湾亦录5宗成交；观月．桦峯则录2宗成交，累售逾115伙，套现逾8.5亿元；大埔海钻．天赋海湾录1宗成交，累售逾75伙，套现逾17亿元；元朗尚悦录2宗成交。

另外，溱柏上周末两天再沽6伙，当中周日成交3伙，项目开售至今累售逾830伙，占924个可售单位约九成，套现近33亿元；而新一批66个单位明日截止登记，周二即场抽签发售，市场指发展商暂录逾30登记。

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