新盘抢客 楼价指数跌约1%

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）各大发展商减价推售新盘，抢尽二手市场购买力，令中原六大楼价指数全线向下，为六星期内第二次。中原城市领先指数(CCL)结束四连升，最新报120.84点，按周下跌0.91%。大型屋苑方面，中原城市领先指数CCL Mass亦结束两周连升，报120.39点，按周降0.77%。

CCL连续24周反覆徘徊120点

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL在DSD后，已连续24周反覆徘徊120点。四大分区指数全部下跌。港岛跌0.22%，结束三周连升，报134.03点。九龙跌1.7%，报116.49点，创35周新低。新界东下跌0.75%，结束两周连升，报120.68点。新界西下跌0.17%，结束两周连升，报102.88点。

　美国联储局意外未有启动退市，暂不「收水」，理应利好本港楼市，然而港府多番表明不撤辣招，市场成交冰封难改，业主欲沽无从，非减价不可。鰂鱼涌南丰新邨中层户有业主减价16.2万元兼付额外印花税(SSD)24.7万元止赚离场；粉岭牵晴间亦有业主于中秋前减价5万元及付SSD税15.5万元，以310万元将低层户易手。

南丰新邨中层减3.2%易手

　美联王伟明表示，个别业主忧后市回落，即使付额外印花税亦要沽货离场。其中鰂鱼涌南丰新邨11座中层G室，建筑面积474方尺，实用面积391方尺，原业主最初叫价510万元，最终以493.8万元成交，减幅3.2%，建筑尺价10,418元，实用尺价12,629元。原业主于2012年9月以约425万元购入上址，忧后市回落，持货不足一年，需付额外印花税(SSD)24.7万元后，扣除SSD后，转手获利约44.1万元。

　中原何鑫表示，粉岭牵晴间新近录得SSD成交个案。单位为5座低层A室，建筑面积522方尺，实用面积384方尺，业主开价315万元，减价5万元，以310万元易手，建筑尺价5,939元，实用尺价8,073元。据悉，原业主于2012年7月以252万元购入上址，持货一年多，需付5%SSD税15.5万元，扣除SSD税后，是次易手获利约42.5万元离场。

深湾轩减价30万沽出仍倍赚

　此外，市场焦点聚于多个一手新盘，不少用家对二手市场抱观望态度，业主为尽快沽货，纷纷减价。中原卢镜豪表示，鸭脷洲深湾轩2座高层D室，实用面积474方尺，建筑面积633方尺，原业主最初叫价650万元，为尽快沽货，减价至620万元将单位易手，减幅4.6%或30万元，实用尺价13,080元。原业主于2006年2月以300万元购入物业，是次沽货账赚320万元，单位升值逾1倍。

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