新盘黄金周售18伙 史上最差

　香港文汇报讯　(记者 方楚茵) 政策绑死需求，《一手住宅物业销售条例》于上月底生效后，部分新盘仍赶工处理销售难题，包括楼书须细列图则尺寸等，令今年「五一黄金周」仅得两个新盘开售，可售货源亦只得176伙，由上月29日至本月1日合共仅录18宗成交，为自2004年以来有统计以来表现最差的五一黄金周。

　据一手住宅物业销售资讯网公布数字，由4月29日至5月1日，开售新盘包括恒基旗下粉岭逸峯及太古地产位于何文田的DUNBAR PLACE，后者更是条例实施后首个全新推出的楼盘，但两盘合共只录18宗成交。当中逸峯虽漏夜赶科场，成功赶在黄金周出击，但销情相当惨淡，据成交纪录册资料，由上月29日起至本月1日，该盘三日合共仅录7宗成交。DUNBAR PLACE则于4月30日至5月1日合共售出11伙。

上月整体物业注册跌36%

　一手差，二手更差。美联物业资料显示，4月整体物业注册量只有4,382宗，按月跌36%，创自2008年11月3,786宗后新低，为1991年以来逾22年的第四低。该行首席分析师刘嘉辉指出，当中一手私楼注册量按月跌约22.3%至844宗，连续两个月逾千宗的走势告终。二手住宅同期注册量则下挫约30.9%至2,464宗，全月跌至自1996年有纪录以来单月最少；非住宅物业注册量按月跌势加剧，工厦、写字楼、商铺、纯车位及其他物业注册量月内合共879宗，按月急挫59.9%。

货尾为主 一手交投料再跌

　刘嘉辉续指，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记一般需时，因此每月注册个案主要反映前一个月市况。因「一手住宅物业销售条例」于4月月底生效，发展商早前亦已减慢推盘，并集中销售货尾单位。在缺乏全新新盘带动下，料5月一手注册量将会进一步回落。不过二手注册量则可能因业主扩阔议价空间，以及房协绿悠雅苑的成交陆续登记，5月份整体物业注册量可望重上5,000宗水平。

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