日出康城「神秘」第4期曝光

展规模庞大，虽然市民可以由「总纲发展蓝图」查得其具体发展计划，但对于港铁本财年计划招标的「将军澳第86区第4期」位置在哪，却众说纷纭。据接近港铁消息人士指，原来该地位置在「领都」旁边拟建中小学的毗邻，日后估计兴建4座46至55层高住宅，约1,600伙，至于区内居民期望的商场则未有包括在内。

港铁本季急推将军澳第86区第4期项目，涉及1,600伙，为本财年最大规模的地皮。最近有消息指港铁最快本周内会推出项目招收意向书，港铁发言人昨接受查询时未正面回覆，只表示会尽快推出市场，问到第4期的具体位置及发展详情，亦只表示要等待日后项目推出时再交代。

毗邻「领都」 涉1600伙

消息人士透露，原来第4期的位置与过去市场传言的位置并不相同，早前市场一直认为第4期邻近日出康城3期致蓝天，又或位于日后商场部分的上盖，但实际位置其实在日出康城第2期领都旁边，毗邻日后拟建的中小学，位置属临海地段。按照总纲发展蓝图显示，该地皮规模与第3期相若，日后计划兴建4幢楼高46层至55层的住宅，提供约1,600伙。

至于区内居民一直期盼的商场，第4期相信并未有包括在内。翻查资料，虽然去年底港铁曾经就商场发展项目之地基工程进行招标，但如何发展及何时发展一直成谜。据悉，商场部分将位于整个日出康城的中心位置，占地逾40万方尺至50万方尺。

整个日出康城按规划分9期至13期发展，发展期至2020年，全面落成后共有约50座大厦逾2万个单位。目前首3期均由长实投得发展权，涉及6,368伙，对上一次卖地已为2007年，之后在2010年，政府就「政府、机构及社区」土地用途的修改提出意见，因与港铁的蓝图不乎，令招标时间延长。按照目前的卖地进度，是否2020年所有地盘能够推出受到质疑。

本月招意向 业界看淡

日出康城的发展可谓「命途多舛」，除连番传出关于用料、单位设计及建筑工人欠薪等负面消息，本月第4期推出招意向，又遇着官地流标，市况低迷，有测量师将补地价金额的估值调低至每尺预计仅2,500元，造价水平相等于屯门地，更加不排除项目有机会流标。

马鞍山地尺价估值最高7200

另外，地价低迷，更有官地流标，市场仍有个别测量师行看好本周五截标的马鞍山白石望海景地皮造价，韦坚信测量师行估值董事林晋超预测市值可达31亿元，按总楼面430,560方尺计算，每尺楼面地价约7,200元，为目前市场预期的上限。同日截标坪洲教育路地皮，可建约14,063方尺，估值则约3,000万元，楼面地价2,133元，亦为市场预期上限。

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