迷你盘疯了 177尺售385万

价尤其骇人。港岛区两个全新单幢楼昨日同日开价，西营盘德辅道西AVA128公开首批30伙价单，最细177方尺开放式户折实入场费385.5万元，折实尺价21,780元，成为全港最贵入场费的200方尺以下迷你户。至于鸭脷洲倚南首批50伙价单之中，最细1房户实用面积320方尺，折实入场576万元，尺价折算为1.8万元，比区内二手平均尺价1.4万元更高。

AVA128折实尺价21660

作为资深投资者卢华旗下集团首个住宅项目，西营盘AVA 128昨早公布首张30伙价单，单位实用面积由177方尺至296方尺，全部为开放户，售价由410.4万元至648.7万元，尺价由20,905元至26,085元，发展商提供90天即供付款照售价减6%，折实售价由385.8万至609.8万元，平均折实尺价21,660元，比同区新盘1.6万至1.7万元贵约30%。当中10伙为177方尺全港最贵迷你户，售价由410.4万至461.7万元，尺价由23,186元至26,085元。

参照近期开盘的市区迷你户，上月推售的长沙湾晓悦实尺193方尺单位的折实入场费才269万元，而计划明晚推售的土瓜湾利．港湾 18，面积210方尺单位折实亦只为350万元入场，可见现时细价楼当旺，售价何等骇人。

该集团旗下的HOQUEEN INDUSTRIES LTD项目经理蔡仁辉指出，AVA 128有机会于下周开卖，每人可入2票，示范单位已于昨日下午开放，会视乎反应加推。他估计，全盘63伙市值逾3亿元。

倚南贵同区二手近3成

另一新盘，恒地发展的鸭脷洲倚南公布首批50伙价单，实用面积由320方尺至675方尺，售价由654.6万元至1,422.1万元，尺价由17,984元至25,377元。发展商提供最多12%折扣优惠，当中最细1房户的实用面积为320方尺，折实入场亦达576万元，折算尺价达1.8万元，比区内二手平均尺价1.4万元还要高。该盘将于12月14日先推售其中30伙。

维港峰示位明日开放

此外，英皇国际于西环维港峰亦快加入战团，该集团执行董事张炳强昨表示，维港峰会于明日开放示范单位予公众参观，有机会同步开价。

长实地产投资董事刘启文昨亦表示，于本周六原价加推大埔岚山第I期22伙，平均尺价10,121元，发展商提供最多13%折扣，折实平均尺价8,805元，当中包括9对「1+亲」组合，折实入场901.8万元，3房户折实入场670.8万元。趁圣诞节来临，长实于本周六起至明年1月4日止首15名买岚山第I期「1+亲」及4房户买家，可获送双人5日4夜台中千色之旅。据了解，岚山I及II期至前日止已售出1,055伙，套现61.4亿元。

筲箕湾远晴封盘放租

眼见细单位租务活跃，协成行董事总经理方文雄昨表示，集团决定将筲箕湾远晴封盘，保留最后30伙留作收租，当中28伙分层单位意向租金2.5万元起，以D室两房户为主，而两伙顶层复式单位意向租金10万元以上。

永泰地产发展执行董事兼营业及市务总监陈玉成昨表示，铜锣湾瑆华20楼B室，一个实用面积383方尺1房户以962.1165万元成交，尺价达25,121元。据悉，买家为港岛南区业主。该盘于过去一个月内共售出7伙，套现逾8,501万元，他称，会因应市场需求考虑加推高层单位。

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