内地生抢旺7月第一城租务

　转卖为租，加上7月为传统租务旺季，邻近大学及受内地客垂青的铁路沿线大型屋苑于7月租务明显转活，沙田第一城的租务劲升60%至120宗，实尺租升10%至31元，当中80%客源为内地学生，奥运站月租亦逾160宗，升6.6%，其他区份因租盘盘源开始减少，租金呈微升。然而，业界估计，碍于政策市，放租盘数量或会持续增加，加上估计楼价回落，租金走势料转弱，全年租金升幅或收窄至5%水平。

全年租金升幅或收窄

　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，2012/13年度来港读书内地生数目突破万人，成为本港住宅租务生力军，租务需求有明显带动。不过碍于政策市，放租盘数量或会持续增加，导致过去半年仅累积录得约1.2%租金升幅，较去年下半年的8.4%升幅明显缓和，虽然第三季为租务旺季，但预期今年下半年租金走势升幅有限，全年租金升幅或收窄至5%水平，当中沙田区中小型住宅租金升幅料会优于大市。

后市信心弱 料租金波动

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，虽然暑假为租务旺季，但受到美国表态退市拖累，本港楼市观望气氛浓厚，市民对后市信心减弱，相信第三季租金会跟随楼价继续波动调整。

　回顾7月租务市场，沙田第一城相当活跃，7月录近120宗租赁成交，平均实用尺租约37元，上升10%。中原地产黎浚宇表示，当中80%为内地生租楼个案，因7月沙田市中心租盘严重短缺，促使学生转至沙田第一城租楼。其中第9座高层F室成交，实用面积451方尺，以1.7万元租出，实用尺价37.7元，比市价高约5%至6%，新租客为四名内地生，将于城大就读。

奥运租务成交按月升6.6%

　同样是内地客聚居地的奥运站，7月共录得约160宗租务成交，按月升6.6%，实尺租约40元，与上月相若。香港置业文爱玲表示，一号银海高层7座高层B室，实用面积959方尺，以月租3.9万元租出，实尺租40.7元，租客见单位租金相宜，租金回报率近3.5厘。

　尖沙咀擎天半岛则有业主减租5.7%吸客。美联物业彭文浩指出，该单位为2座高层G室，实用面积约893方尺，业主最初叫价3.5万元，经公司租客还价，降价2,000元以3.3万元租出单位，降幅约5.7%，实用面积尺租约37元。

将军澳盘源减 成交跌15%

　其他大型屋苑区份的7月租务交投量及租金只保持平稳，中原谭桂贞指出，由于将军澳日出康城领凯于6月份入伙，即时有数百伙放租，令6月份将军澳区租务急升，到7月份盘源开始减少，7月份将军澳租务成交约有423宗，按月下跌15%，实尺租19元，按月微升1%至2%，至于日出康城的实尺租介乎13元至19元，亦微升1%至2%。

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