戴行：上海豪宅成交飙3倍

香港文汇报讯（记者 章萝兰 上海报道）政策面空前宽松、股市大波动、人民币贬值等因素叠加，今年内地楼市迎来销售大年。根据戴德梁行最新研究报告，今年上海住宅市场的交易量价相对过去五年均明显提升，整体市场成交面积同比飙涨51.61%，成交套数亦猛增43.21%，成交价则同比升19.38%。当中，高端住宅市场尤其表现突出。戴行预计，上海住宅市场未来两年将继续呈上升趋势。

对于上海高端住宅市场，该行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏透露，上海单价高于7万元（人民币，下同）、单套1,200万元以上的高端公寓，在今年成交2,321套，同比增长324.44%，套均价格2,160万元，套均面积242平方米；单价高于5万元、单套1,200万元以上的高端别墅成交705套，同比增长161.11%，套均价2,660万元，套均面积331平方米。

股市人币走势带动成交

伍惠敏分析，此间高端住宅买家集中于两个节点入市，5月至6月间，在股市中获取收益的人群，将资产配置到高端住宅上；在8月至11月，人民币贬值及股市风险等因素，又再度令高端住宅成为高净值客户群的首选。此外，上述高端住宅买家中，有七成为上海人，且趋向年轻化，「80后」占据高端市场买家的40%，主要得益于父母的经济援助，以及今年上海股票市场的强劲表现。

从板块来看，上海浦江沿岸六大高端住宅聚集区全年公寓成交960套，占全市高端公寓成交42%，陆家嘴滨江、原卢湾、黄浦滨江成交出现井喷式增长。洋泾、徐汇滨江等新兴亲水板块，则成为今年高端市场黑马，成交套数、面积、总销售额均居于高端市场榜首，个别项目畅销程度甚至达到开盘首日去化80%以上。

住宅均价明年料升8%

伍惠敏表示，受美元进入加息周期及人民币进一步贬值预期的影响，海外个人对中国楼市的前景不是非常乐观，但从整体层面来看，上海所受影响较小。她指，现时货币政策宽松、上海土地出让金持续走高，坊间对楼市预期乐观，未来两年上海整体住宅地产市场将呈上升趋势，预计明年成交均价将上涨约8%，高端住宅市场表现亦将继续高于整体水平。

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