内地豪客不再 一线铺豪租难

五一内地客首跌 业主求品牌租客

香港文汇报讯（记者 苏洪锵、梁悦琴）入境处公布，内地旅客入境人数在黄金周(5月1日至3日)合共录得38.77万人次，较去年黄金周（4月29日至5月1日）39.44万人次下跌1.7%，为自2003年推出自由行政策以来首次，其间零售表现失色。美联旺铺预计，今年一线街铺租金料下跌5至8%，主要由于自由行旅客消费放缓，令商铺承租能力减退。高力国际亦指出，旅游旺区空置铺位增加，显示一线街铺租金已见顶。

该行统计数字显示，代表奢侈品销情的珠宝钟表业零售额，按年升幅自去年年中开始放缓，去年9月销售额录得约754亿元，按年增幅只有5.6%。今年2月，奢侈品销售额则录得约960亿元，按年及按月分别下跌0.49%及17.6%，表现未如理想。

打贪风减奢侈品消费

美联旺铺执行董事卢展豪表示，过往内地五一黄金周，往往为本港零售业带来莫大经济效益，但近期受累于内地严厉打贪，部分内地人的购买力及送礼风气已大不如前。他又指，去年内地将劳动节假期由过去7天缩短至3天，大大减少内地人外游的日数。而在自由行政策下，内地旅客平日不乏来港消费的机会；加上近日两地矛盾升级，或令访港内地旅客人次轻微下调。

与此同时，近年商户营运成本增加，但旅客量及其购买力未能追上，令零售业百上加斤。在各种因素影响下，料今季本港零售业销情难有惊喜，预测今年5月零售业销售额将按年增加7.9%，约有438亿元进帐。零售市道持续疲弱，连带商铺承租力减退，预期今年一线街铺租金跌幅为5%至8%不等，短线投资者宜时刻留意市况，抱审慎态度入市。

中原工商铺高级区域营业董事陈国坤则指，受近期零售放缓影响，近期铺位业主态度不及过去进取，令现时一线街铺铺租有回落迹象，但仍属正常水平。他又说，不少街铺业主倾向租予具实力的品牌，以免租户因经营困难而乏力续租。

太古城中心首季零售跌

事实上，从太古地产（1972）昨日公布今年第一季营运数据来看，亦可了解本港零售业状况。太古地产期内旗下3个商场表现各异，其中以Outlet(特卖场)为主，专吸自由行客之东荟城名店仓，零售额增长7.5%，较去年同期之22.1%增长大幅放缓。

至于太古广场零售额按年持平；太古城中心零售额则倒跌5.6%，太地表示太古城中心购物商场正进行优化工程，其零售销售额并没有对因商铺暂停营业所流失的销售额作调整。

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