豪宅市场突然旺了 大额成交疯传 根德道屋地1.4亿沽区内破顶

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 豪宅市场最近突然畅旺，估计是积压的购买力开始入市。昨日市传九龙塘根德道31号屋地以1.4亿元成交，按日后可建楼面2,127方尺计算，其楼面地价高达65,820元，打破九龙塘屋地尺价新高纪录，原业主2011年中以7,518万元购入屋地，事隔2年易手帐面劲赚86.2%。

　昨日市场流传一宗超高银码成交，九龙塘根德道31号屋地以1.4亿元成交，地盘面积3,545方尺，上盖面积2,461方尺。但若按分区大纲图规定，地盘被划为「住宅(丙类)1」地带，最多可以0.6倍重建，最高3层，意味日后可建楼面为2,127方尺，以此计算楼面地价，每尺高达65,820元，冠绝九龙区屋地尺价。

3D税加佣料涉3430万

　一名区内代理估计，今次买家要支付双倍印花税8.5%，再加上1%佣金，即涉及金额1,330万元，入市成本可说相当高昂。若买家身份为外地人士，或以公司名义入市，更需支付15%买家印花税、约2,100万元税项。据了解，原业主2011年中以7,518万元购入地盘，持货至今2年左右，帐面赚6,482万元，单位升幅高达86.2%。

　翻查资料，九龙区屋地的旧纪录为纪惠集团或有关人士于2011年以每尺41,821元买入的九龙塘施他佛道4号屋，纪录维持了2年终被打破，而新纪录与旧纪录相比，更高出约2.4万元，升了57%。至于排名第三的屋地成交为九龙塘歌和老街5号，于今年5月促成，成交价1.13亿元，每尺地价40,604元。

　最近市场突现涌现大量高价成交，情况罕见，代理纷纷猜测是积压的购买力再次入场，又或内地资金来港入市等等。除上述成交外，昨日亦有传南区寿臣山朗松居双号屋，建筑面积3,494方尺，实用面积2,940方尺，以1.1亿元成交，折合实用尺价37,415元，原业主于2011年6月以1亿元购入，持货2年只赚1,000万元，约10%。同样持货2年，根德道31号屋地与朗松居成交的「赚钱能力」天差地远，投资物业相当考验眼光及时机。

沙田元朗两官地截标

　另外，今日将有两幅官地截标，其中以九肚第56A区(沙田市地段579号)规模较大，可建楼面超过32万方尺，市场估值达26亿元至33亿元，楼面地价介乎8,000至10,207元。另一幅元朗东头德业街地皮，可建楼面23.16万方尺，限建不少于430伙，市场估计介乎5.1亿元至7.4亿元，楼面地价约2,200至3,109元。会德丰昨日称两幅地皮有进行研究，或会考虑入标。

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