黎永滔汤文亮入标领汇商场

信托基金（0823）透过私人招标方式出售旗下5个商场，昨日截标。领汇发言人表示，现正审视有关资料，招标结果容后公布。由于市传不准外资基金入标，只会招揽本港长线收租客，令入标反应一般。资深投资者邓成波、黎永滔及汤文亮均表示，有入标领汇标售的个别商场。

资深投资者黎永滔表示，有入标领汇的深水埗宝熙苑商场，但直言项目处于民生区，加租幅度有限，故出价较保守，若成功夺得项目会作长线收租。纪惠集团行政总裁汤文亮亦指，有入标其中一个领汇商场，但未有透露是哪一个，只表示会作长线收租，并认为竞争大，不乏外国基金及公司投标。

外资基金不准竞投

市场盛传，是次业主把物业招标，有权选择合适买家。为免外资基金购入商场后，隔两至三年即沽出物业套现，影响民生及商户，引来居民不满，故所有外资基金，都不获邀竞投，只会招揽本港长线收租客入标，令潜在买家减少，出价亦未必高。

有获邀请的财团坦言不感兴趣，原因是发展掣肘多，除深水埗宝熙苑商场外，其馀4个商场不能拆售。亦有投资者表示，项目的政府因素多，而且「无肉食」，故放弃入标。「铺王」邓成波则入标其中蓝田兴田商场，主要用作长线收租。

项目掣肘多不吸引

多名获邀请的财团或投资者均「褪軚」，资本策略执行董事黄宗光昨接受访问时坦言未有入标，因为项目有拆售限制，又指各商场均位置相对偏僻，不符合公司发展方向。有一名发展商更向本报称「一言难尽」，埋怨项目有不少掣肘，例如政治原因等，而且发展空间较细，令入标意欲大减。

事实上，工联会立法会议员麦美娟批评，若领汇成功转售商场，有机会进一步加租，变相赶绝小商户，影响基层市民日常生活。

今次领汇标售的5个商场，包括兴田商场（楼面28,313方尺及387个车位）、葵兴商场（楼面24,664方尺及277个车位）、宝熙苑商场（楼面13,686方尺）、东熹苑之商铺与停车场（楼面6,340方尺及146个车位）、及香港仔华贵商场（楼面41,878方尺及417个车位）。领汇指，会就物业组合作出定期检讨，以使资金得以循环投资。然而，市场人士指，领汇一直有意减持公屋资产，改变领汇只是管理屋邨资产的形象，相信今次出售商场是在「试水温」，逐步「沟淡」原有屋邨商场资产。

据领汇去年业绩披露，此5个商场总估值约8.7亿元，回报率约5至6厘，如位于葵涌道及禾葵里交界葵兴商场，物业面积逾2.4万平方尺，估值约2.5亿元。香港仔华贵商场估价较高，物业逾4万平方尺，每年租金收入达1,880万元，估值约3.1亿元。

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