未确定加息 买转租观望

香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）美国联储局或明年加息，促使部分买家转为先租楼静观市况发展。西九龙蓝筹屋苑美孚新邨4期实尺667方尺户以每月约1.65万元租出，回报率逾4.7厘。黄大仙新楼现崇山以月租2.8万元租出中层827尺户，实用尺租约33.9元。屯门南浪海湾更连录两宗租务交投。

美孚新邨回报逾4.7厘

港置谷学祖表示，西九龙蓝筹屋苑美孚新邨4期百老汇街113号高层B室，实用面积667方尺，租客观望后市，故暂时买转租以伺机入市。以月租约1.65万元计算，实用尺租24.7元。业主于2011年2月以约420万元购入单位，租金回报率逾4.7厘。

港置骆启生表示，黄大仙新楼现崇山6A座中层D室，实用面积827方尺，以成交月租2.8万元计算，实用尺租约33.9元。原业主于2013年1月以约1,247.4万元购入单位，租金回报率约2.7厘。

南浪海湾录2租赁成交

祥益巫嘉露表示，日前该分行促成两宗南浪海湾之租赁成交个案，5座高层D室，实用面积522方尺，以1.05万元租出，实用尺租20.1元。以同类型单位的市值估价约401.5万元计算，该单位的租金回报率可达3.1厘，扣除管理费等杂费约1,500元，回报率仍有2.7厘。

另外，2座中层B室，实用面积547方尺，租客以1.03万元「即睇即租」该单位，实用面积尺租18.8元，以业主于2010年10月约246.8万购入价计算，租金回报率可达5厘，若扣除管理费等杂费1,500元，回报率仍有4.3厘。

中原地产柯勇表示，将军澳维景湾畔7座中高层F室，实用面积646方尺，以每月2万元租出，实用尺租31元。单位最初开价2.1万元，买卖双方议价后才减租1,000元租出。业主于2010年5月以528万元入市单位，现可享约4.5厘租金回报。

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