市建海坛街项目收22意向

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）发展商求地若渴，即使「蚊型地」亦不放过，市建局深水埗海坛街205至211A号需求主导重建项目昨日截收意向，最终收到22份意向书，反应合符预期。项目规模细少，占地仅约4,553方尺，日后总楼面预计约40,946方尺，其中住宅楼面约34,122方尺，提供约69伙，另有约6,824方尺商业楼面。

会德丰新地争蚊型盘

测量师预计，项目每尺楼面地价约5,760元，以重建估值约2.36亿元，日后每方尺实用面积售价约1.3万元至1.4万元。综合市场资讯，有份入意向的发展商，包括会德丰、新世界、新地、南丰、英皇、德祥地产、泛海国际、宏安、建灏地产、庄士中国、百利保与富豪联营等。

远东发展地产部总经理朱宝林昨日递交意向书后表示，公司于区内有发展项目，对区内发展熟悉。他又指目前股市已回稳，相信当经济软着陆时，楼市会健康发展，对本港楼市有信心。 至于项目部分单位用作「楼换楼」会否减低吸引力，朱宝林指了解相关做法，已习以为常。

英皇国际执行董事张炳强表示，项目规模适合集团发展，加上集团早前在同区亦中标市建局的项目，期望产生协同效应。被问到地皮景观不太理想及离港铁站较远会否影响出价，他指，每个地盘都有独特的因素，出价会考虑各种因素再作调整。

对于日后入标反应，美联测量师行董事林子彬表示，项目位处市区，但碍于项目规模小，部分单位又有机会日后作楼换楼之用，变相增加发展成本及影响成本效益。参考市建局去年推出在附近的小型地皮，在接获27份意向书的情况下，最终仍只有2份入标，再加上近期市场吹淡风的影响下，料最终入标数量不会太热烈。同时，该行预期发展商出价会较审慎，若以每尺楼面地价约4,000元计算，估计项目地价约为1.638亿元。

林子彬又称，鉴于是次重建项目单位面积受到限制，每个单位平均面积约495方尺，故料兴建1房或2房单位为主。

部分楼面或需「楼换楼」

深水埗海坛街205至211A号为市建局推出的第二个需求主导重建项目，估计部分楼面需要保留作「楼换楼」。对上一个于去年11月推出市场，同样位于深水埗海坛街，地址为229A至G号，地盘同样「蚊型」，住宅楼面约3.49万方尺，商业约4,306方尺，提供约69个单位，低层保留5层楼面共15伙作「楼换楼」，由于发展限制多，市场反应并不理想，只收两份标书，最后由远东发展中标。

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