协成行：工厦或变温书室平租

　展商协成行集团近年斥资逾亿元把上环树福商业大厦、湾仔华创大厦、旺角高明商业大厦及协成行旺角广场其中16万方尺楼面改作服务式办公室「Office Plus」，年底将提供250个单位，改装后尺租比邻近一般商厦租金提升60%至70%。同时，集团又考虑将黄竹坑好景大厦平租租予中学生作温习用，解决他们缺乏地方温书的问题。

　协成行集团董事总经理方文雄指出，此类「Office Plus」的单位多元化，以全包单一租约及配备装修连家俬的办公室作卖点，由2人工作间至18人办公室，月租由9,000元至5.5万元。由于创业者未知生意如何，因此为他们提供6个月至2年的灵活出租期，预计租金回报率4%至5%。此类单位由5年前只有2个，扩展至今年年底共有250个，目前出租率接近90%，预计到2015年会增至370个。以上环树福商大厦为例，改装后尺租为35至37元，与区内一般商厦的尺租20至23元相差60%至70%。

服务式商厦回报率5%

　他表示，目前此4幢商厦改作「Office Plus」的楼面由60%至全幢不等，长远计划把此4幢商厦全幢改装，今年亦开始于上环树福商业大厦引入「The Collab」综合会议室出租服务，以供中小企及创业者作开会用，未来会逐步扩展至其他3幢商业大厦。

　至于黄竹坑道33至35号好景大厦的活化工厦，他指出，集团考虑引入「Office Plus」及「The Collab」，亦会考虑以平租租予中学生作温习用，以解决他们到图书馆争位作温习用的问题。他又称，继以低租金把好景大厦1万方尺楼面租予艺术发展局后，亦有其他非牟利机构有意租用，涉及楼面约5,000方尺，租金应不会低于艺术发展局，整座工厦的楼面约24万方尺，出租予非牟利机构的楼面不会多于10%。

　谈到集团的发展大计，方文雄表示，集团正有6个住宅、工厦及酒店项目发展中，其中于筲箕湾东大街21至27号的住宅项目正兴建中，已取名Le Riviera，预期明年第三季以现楼形式推售。

筲箕湾住宅或明年推

　至于集团与新世界合作的北角东新东方台住宅项目，楼面达40万方尺。而集团于观塘兴业街27至29号的工厦，他指出，由于观塘工厦变商厦的补地价高昂，因此会改装为现代化工厦，楼面12万方尺。另外，黄竹坑好景大厦则会作活化工厦；与恒基地产合作的黄竹坑商厦环汇广场已售出80%。

　集团同时首度进军精品酒店，于中环荷李活道53至55号兴建发展Madera Hollywood，提供40个房间。

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