君临天下高层连环挞订

又预期本港银行会跟随美国加息，加上近日内地A股及港股大幅波动，楼市下行压力大。九龙站君临天下一手货出现同一单位「挞上挞」个案，发展商恒隆料连环杀订约425万元。而一名资深投资者近日一次过放售太古城7伙3房单位，每伙均以划一价990万元放售，其中太古城宝山阁高层E室减30万元，减幅3%，以960万元交吉易手。

恒隆发展的九龙站君临天下一批货尾，当中第2座71楼E室，实用面积832方尺，于2014年10月原以1,956.8万元售出，买家为内地客，去年3月挞订后，同年10月恒隆狂加价18%以2,300万元售出，买家姓周。不过，该周姓买家最后仍是挞订收场，于今年1月4日取消交易。由于两名买家已签大订才挞，估计恒隆杀订最少达楼价10%，涉及金额合共约425万元。

太古城售7伙 叫价千万有找

二手方面，中原地产赵鸿运表示，近日A股及港股大幅波动，太古城一名资深投资者选择趁物业仍有不错的赚幅时离场，于本周一同时放售7个3房物业，每伙均以划一价990万元放售。其中太古城宝山阁高层E室，实用面积689方尺，业主于1月4日以贴市价990万元放盘，最终再减30万元以960万元将单位易手，实用尺价13,933元。原业主于2011年1月以670万元买入单位，持货5年，账面获利290万元，单位升值43%。赵鸿运指出，该名资深投资者沽出此单位后，尚有6个太古城连租约物业放售中。

湾仔嘉荟轩高层7室更要劈价320万元，大减21%易手，该单位实用面积593方尺，2房双套间隔。中原地产李志豪表示，业主去年10月放盘，叫价1,500万元，有见楼价掉头回落，12月时减至1,200万元，最终以1,180万元连租约将单位易手，累减320万元，减幅21%，实用尺价19,899元，单位现时以37,000元租出，回报3.8厘。

美联物业黄远基表示，九龙湾德福花园有2房单位以约500万元成交，低市价约6%，实用尺价约1万元水平，重返2014年8月份水平。该单位为德福花园K座中层2室，实用面积约491方尺，实用尺价约10,183元。

景湖三房户 实尺跌破6800

天水围嘉湖山庄3房户实用尺价不到6,800元。美联物业吴伟国表示，嘉湖山庄景湖居2座高层B室，实用面积约630方尺，三房套房间隔，由480万元减至约428万元成交，减幅11%，实用面积尺价约6,794元。利嘉阁地产李佩珍表示，荃湾丽城花园二期5座中层C室，实用面积约572方尺，原业主初以540万元放售单位，随市况回落决定扩大议幅，减价22万元或约4%，终以518万元沽出单位，实用面积尺价约9,056元。

此外，公屋租置价低至数十万元。土地注册处资料显示，元朗朗屏邨燕屏楼高层2室，实用面积443方尺，房屋署刚以43万元卖出，尺价仅971元，料属租者置其屋计划成交。买家获中银提供超过99%按揭，首期只需2,500元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal