港建筑成本世界次高 扯升楼价

调查：引外劳难获认同 宜早提升生产力

，但原来连建筑成本亦全球「名列前茅」。建筑资产设计及谘询公司凯谛思(Arcadis)昨公布，香港再度成为亚洲区建筑成本最高的城市，全球排名则仅次于美国纽约排世界第二高。该公司认为，劳工短缺是导致香港建筑成本高企的原因。本报翻查政府建筑工程投标价格指数(公营房屋)，发现近年数据节节上升，去年第3季升至1,783点，相比10年前大升近1.4倍，创历年新高。

每年一度的Arcadis 指数分析了44个主要城市的相对建筑成本，发现包括纽约及香港在内等的国际大城市继续成为世界上最昂贵的建设地区之一。但在中国以及巴西和沙特阿拉伯等资源经济体经济放缓下，全球建筑市场带来的影响将变得不稳定。

报告显示，香港继续成为亚洲区建筑成本最高的城市，并在去年的排名中上升一位，继纽约之后，成为全球第二高建筑成本的城市。该公司认为，劳工短缺是导致香港建筑成本高企的原因。澳门及新加坡是继香港后，亚洲最昂贵的城市；而班加罗尔、吉隆坡、雅加达、胡志明市、台北、曼谷及马尼拉为全球最低建筑成本城市。

大型基建推进 劳工短缺

该公司表示，香港建筑市场正处于最高活动水平的稳定状态，正在进行及即将进行的大型公共基建项目如港珠澳大桥及在未来10年供应48万个单位的大规模住屋方案，将使香港建筑项目数量维持在现今水平。然而，随着劳工成本上升，香港的建筑成本预料持续上升至2016年年末。

Arcadis香港及澳门董事总经理区启明分析，建筑业劳动力成本上涨主要归因于劳动力人口老化和劳动力短缺，业界估计仍欠缺1万人左右，一直推高价格和延迟项目完成。由于以引入移民来解决劳动力不足的方案不为本港市民所接受，使问题复杂化。为了稳定建筑成本的升势，政府和建筑行业必须着眼于投资可以提高行业生产力的措施和解决方案。

本报翻查建筑署的建筑工程投标价格指数(公营房屋)，发现近年指数持续攀升，即使近一段时间相对横行，但去年第3季指数再一次冲上1,783点，创历年新高，与2006年第3季的751点相比，10年间指数大升1.37倍，反映建筑成本近年只升不跌的现象。

建筑工人连续第八年加薪

香港测量师学会工料测量组主席甘家辉表示，建筑工人薪金升幅强劲，是导致建筑成本高企的原因之一。他说：「某啲师傅年纪大咗，青黄不接，但同时间工程量多咗，就会令人手短缺，啲人工自然亦水涨船高。」 资料显示，去年10月工联会香港建造业总工会与资方达成协议，11月起16个工种的工人平均加薪7.75%，意味25万建筑工人连续第八年加薪。

施工安全要求高提升造价

甘续说，近年社会对于施工安全上的要求更高，社会有更多的关注，亦对建筑项目的造价上有影响。他坦言，现时的建筑成本的确较10年前贵得多，「但现时楼宇的交楼标准，与以前相比亦有不同，豪宅会加入好多价钱贵的电器用品，设备都配置埋，呢啲以前系无的，都会让成本出现一定的上涨。」

政府2016年6月成立「项目成本管理办事处」，加强工务工程成本管理，但主要是减低政府工程的造价，私人住宅或楼宇就较尴尬，他解释：「私人发展就要同佢哋讲讲设计上的事，但主导权在发展商手上」。

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