2025-08-04 Squarefoot 编辑部
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 因保育问题惹起激烈争议的山顶何东花园，业主最终面对现实，未再坚持以70亿元卖地。最新的土地注册处资料显示，地皮去年12月以51亿元易手，造价低过当初意向足足27%，但以成交价计，仍然贵绝全港，创本港历来最贵私人屋地纪录，单计楼面地价每方尺已高达82,258元。测量师预料，项目日后重建，每尺售价可达13万元至15万元，届时除有力挑战全港、甚至全球尺价新高，创下历史之癫。
土地注册处昨日上载，山顶何东花园以51亿元天价成交，虽然成交价与当初意向价70亿元相差19亿元，但值得留意，新买家以公司名义SEASON GLITTER LIMITED买入，需要付买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)共23.5%，折合相等于楼价约12亿元，创政府推出辣税后，最大宗税款纪录。而连同地价及楼税，买家所付出的成本合计高达63亿元。
低意向27% 买家神秘
不过，买家身份仍然神秘，由于公司属海外注册，香港并无登记纪录，市场无法查知买家底细。现时市场有两个版本，一说是「山顶大地主」会德丰地产购入，一说是有「重庆李嘉诚」之称的中渝置地主席张松桥买入，本报昨日尝试联络两个财团，均未获回应。
翻查纪录，今次天价51亿元成交，更创下历来最贵私人屋地纪录，抛离恒地「四叔」李兆基家族四年多前以18.2亿元买入的山顶白加道风水屋旧纪录「成条街」。
何东花园位于山顶道75号，地盘面积约12.4万方尺，重建地积比率约0.5倍，项目2011年曾经获批建筑图则，准建11幢洋房，包括1幢3层高及10幢4层高，涉及楼面共6.2万方尺。
重建出售势贵绝全球
高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示，项目单计楼面地价已达82,258元，日后售价每尺预测在13万元至15万元，极大机会创全港、甚至全球最贵尺价。以项目每幢屋约5,500方尺计，日后每间屋售价可望达7亿元至8亿元，若新买家再入则将每幢洋房面积间细至3,000方尺，建20幢屋，由于山顶供应极为矜贵，入场门槛降低势将刺激需求，尺价可能推得更高。
现时全球最贵成交纪录，为摩纳哥的La Belle Epoque顶层复式户，该单位面积约17,500方尺，2010年以近23.7亿元卖出，折合港币尺价高达13.5万元。而全港最高价豪宅成交纪录，则为山顶普乐道10号，该洋房面积约5,989方尺，于2011年6月以8亿元沽出，折合实用尺价高达13.35万元，与世界纪录只差不足二千。
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