喜荟折实505万入场 实尺万二平过二手

首推百伙市值6亿 首天收287票超额1.9倍

」喜荟昨公布首批价单，共推售100伙，市值约6亿元，包括1房户至3房户。单位实用面积介乎397方尺至674方尺，尺价11,263元至15,365元，折实平均实用尺价为12,412元。中原数据显示，区内同属房协的喜雅二手尺价约14,208元，喜荟首批平均折实尺价比喜雅低约13%。项目首天收到287票，超额1.9倍，将于下周四晚上7时截票，翌日抽签，下周六发售。

喜荟首批100伙的价单售价由560.9万元至974.5万元。房协提供3种付款方法，建筑期付款按售价，无优惠；90天现金付款按售价获9折；90天第二按揭付款则照售价减8%。喜荟推售的100个单位平均尺价为13,790元，如买家以现金付款可享10%折扣，折实平均实用尺价为12,412元，折实入场费504.8万元。房协（市场事务）总经理黄锦胜昨表示，昨早开价至下午3时已有约100人入票，会视乎首轮销售再考虑下一次加推单位的时间表。消息指，昨日已累收287票。

视乎销售决定会否加推

黄锦胜昨出席中原地产喜荟资讯中心开幕仪式时表示，项目价单是参考喜雅二手市场成交个案，以及去年推售喜盈、喜韵开售尺价的反应作标准，认为是合理的市场价格。问到会否担心喜荟与同区屋苑有竞争，他指各个屋苑有不同客源和独特卖点，难以作比较，相信不会影响项目销售表现。他表示，将视乎市场反应，再决定推售下一轮单位的时间，管理层亦会为推售数量作评估，决定是否加价。每个单位的设施不同，难以定出加价标准。若喜荟销售理想，将加快同类项目喜漾的推售步伐，料于今年内推出。

料锁定市场大批购买力

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，昨日登记认购喜荟的客户逾一半是喜雅、喜盈的向隅客，其馀主要是九龙区客户。喜荟首批单位价钱相对吸引，由于市场缺乏市区上车盘，加上7月新盘供应少，估计首批单位销情理想。

美联物业陈瑞香认为，喜荟首推单位有机会吸引大批市场购买力，因为价格吸引，并且提供3款付款办法及二按，若计算付款折扣，实用尺价将低于区内二手楼，约1万多元起。

她表示，喜荟开价低于区内二手及新楼，包括区内同属房协出品的喜雅，甚具竞争力，一定会吸引不少区内外港人购买，估计区内二手交投势将受到喜荟的销售所影响，因为该盘会锁住市场大批购买力。

据喜雅最新二手成交资料显示，近日录得1座高层C室成交，实用面积约456方尺，成交价约647万元，实用尺价约14,189元；另喜雅2座中高层A室，实用面积约510方尺，成交价约718万元，实用尺价约14,078元。

交通方便配套齐全吸引

昨日带同女儿到场参观示范单位的黎先生表示，喜荟交通方便，附近配套齐全，希望购买两房单位自住。他认为现时楼价稍有跌幅，该盘尺价比二手楼相对便宜，加上二手楼楼龄长，有机会要花费维修，故考虑购买喜荟。

虽然喜荟首批折实平均尺价比同区二手尺价低，然而，翻查资料显示，房协自2012年推售长沙湾「喜」系列以来，未折实前尺价跟随细价楼楼价上升，一浪高于一浪。去年11月推售的喜盈首批平均尺价才12,863元，如今喜荟首批平均尺价已升至13,790元，短短8个月升幅达7.2%。

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