喜漾首批入场费513万 折实尺价1.3万 贵喜荟5.5%

荟350伙上周推售近乎一炮沽清后，同区另一个「港人港楼」喜漾，首批80伙价单亦于昨早公布。单位实用面积由397方尺至664方尺，售价由570.1万元至989.4万元，平均尺价14,544元，提供最高折扣10%，折实平均尺价13,089元，折实入场费513.1万元，比喜荟首批平均折实尺价高5.5%，比同区二手楼尺价低约6%至9%。 据悉，该批单位昨日第一日累收880票，超额登记10倍，以喜荟向隅客为主。

喜漾首批80个单位，包括1房至3房1套单位，房协提供3种付款办法，包括建筑期付款(照售价)、90天现金付款(照售价减10%)及90天第二按揭付款(照售价减8%)。项目将于下周四截票，下周五以电脑抽签决定拣楼次序，下周六拣楼。

最快本周加推30伙

房协市场事务总经理黄锦胜昨表示，喜漾首张价单按订价计算平均尺价约1.45万元，属合理市场价，将视乎情况加推新一批单位，最快本周加推，至少30伙。不过，他未有正面回应下周六会否「晒冷」推售全盘275伙。被问及喜漾首批单位售价贵过喜荟，他强调各个项目有各自优势，而喜荟3伙「甩单货」会另作安排，不会与喜漾一同开售。

中原地产西九龙区副区域营业董事欧阳振邦表示，市场已预期喜漾首批单位售价比喜荟高，主要因为喜漾的景观比喜荟好，且为房协最后一个「喜」字系列私人住宅盘，令不少喜荟向隅客昨日立即入票喜漾，相信收票要到明天较多外区客参观示范单位时才会增多。

美联物业住宅部行政总裁布少明则表示，紧接上周喜荟旺势，喜漾开价同样极具竞争力，并料短期区内二手走势见冷清。他指出，喜漾对比早前推售的多个「喜」字系项目，其大部分单位景观更见开扬，而且距港铁站较近，即使定价略高于喜荟，仍然甚具吸引力。资料显示，现时区内主要二手屋苑平均实用尺价介乎约1.3万至约1.65万元水平，同属「喜」字系的喜雅，最新实用成交尺价1.42万元。

港置：逾80%向隅客或入票

此外，香港置业九龙区董事姚伟南指出，喜荟为公司带来1,000万元佣金收益，当中有逾80%喜荟向隅客有意入票抽喜漾。

事实上，市区住屋需求殷切，上周发售的喜荟向隅者众多，据美联分行资料，近日市场录得不少新盘回流二手个案，包括星汇居1座中层C室2房户，实用面积约522方尺，获新盘向隅客斥约665万元购得，折合尺价12,739元。布氏指出，是次喜漾接续推售，预期区内二手交投受一定影响，短期见冷清。

越地屯门洋房下周一售

其他新盘方面，越秀地产发展上周已公布价单的屯门青泰路海景洋房项目「BIARRITZ」全数3间洋房昨日公布销售安排，将于下周一公开发售。此外，新地于荃湾汀九的星岸昨以9,143万元售出7号屋，实用面积2,857方尺，尺价32,002元。旺角麦花臣汇售出2伙，屯门珑门及红磡VIVA各售1伙。

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