Grand YOHO贴价开 529万入场

最平折实尺价9931元 首推租金补贴吸客

基地产，旗下毗邻元朗站、楼花期约7个月的逾千伙新盘Grand YOHO第一期，昨公布只以贴二手尺价推出首批226伙，即供折实平均尺价11,968元，与去年11月长实推售贴近朗屏站世宙首批平均折实尺价相若。项目折实入场价528.87万元，最低折实尺价仅为9,931元，实行先求量再求价。发展商更首推租金补贴付款方法吸租客入市。

资料显示，同区YOHO Town及YOHO MIDTOWN最近二手平均实用尺价分别约11,500元及12,000元，邻近的新元朗中心平均实用尺价约10,500元。

「稍后加推有加价空间」

新地副董事总经理雷霆昨形容，Grand YOHO第一期首批尺价属热切期待价，首批226伙折实平均价为11,968元，同时亦提供多种付款方式给予有不同财务安排及需要的置业者；新地的新盘首批单位一向具有吸引力，稍后加推有颇大加价空间。

雷霆指出，新地过去廿多年自新元朗中心开始，接邻元朗西铁站有多项商住发展项目均发展成功。Grand YOHO身为YOHO系列的王者，自然引起区内区外的置业者热切期待。Grand YOHO拥四大优势，同区项目并未成为参考之列。

他又称，现时一手楼盘由买家主导，最近各项目均销情理想，加上按揭利率低，香港的经济比外围地区更理想，股市亦畅旺，市民的置业信心颇强，预期楼市可继续健康及平稳发展。新地代理助理总经理胡致远表示，该盘于今日开放示范单位予公众参观及收票，每票10万元，最快下周公布销售安排及推售。首批226伙分布于Grand YOHO Development第一期之第2座及第9座，户型包括两房、大两房、三房及三房套房连士多房的单位，涵盖第一期中不同的单位。两房单位占开售单位数目近75%，三房单位占逾25%。此批单位市值逾19亿元。

「提供了5种付款方式」

他指，Grand YOHO提供了5种付款方式，当中首度推出YOHO伸引力付款计划，发展商会补贴1%楼价作租金补助，对象为无即时需要居住的人士。如仍有租约在身的租客，只适用于价单上列明的特选58个住宅物业。若楼价在600万元内，买家需提供楼价30%资产证明；600万元以上需要楼价20%资产证明。

该付款方法是买家在签署临时买卖合约90天内付楼价8%作首期，楼价92%馀款可选用「YOHO 30 Plus」计划，其间买家可享30个月免息贷款。买家须于每季（即3个月）缴付相当楼价2.5%本金，合共9期楼价22.5%，当中，发展商会提供1%租金补助，全期提供楼价9%租金补贴，买家实际支出楼价13.5%。馀下楼价69.5%于第30个月清还予发展商。若买家要特别延续贷款，只要支付2.5%楼价，可获最长25年延续贷款，利息为P-1%。

此外，发展商亦推出即供90天付款计划，折扣率为18.25%；同时亦沿用PARK YOHO的120%贷款安排，并命名为「置尊120」，对象为接近供满或已供满物业的业主，如元朗区的分支家庭。

中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，Grand YOHO第一期开价比同区市价预期低约10%，付款计划选择多、弹性大，上车、换楼客皆适合，预计将锁定全港购买力。他估计，该盘之后加推单位即使加价，加幅料约5%至10%。

代理：开价震撼抢外区客

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，是次开价相当震撼，势必抢去市场上不少购买力，将吸纳不少外区客及不乏长线投资客垂青，并冻结区内二手市场。

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