政府「密密改」 勾地表料纳15新贵

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）土地供应不足是本港楼市的「死穴」，去年至今政府急增土地，本财政年度共推出24幅住宅土地，共涉8,100伙，将勾地表滚存住宅地可建单位供应消耗了60%，不少人都担心新财年会「无以为继」。本报统计发现，过去两年政府透过「密密改」用途，已成功取得至少15幅住宅用地，有望加入今年4月开始的新年度勾地表内，供应达4,110伙，地皮估值逾300亿元；再加上其他潜在供应，可提供的单位多达32,203伙，料可应付4年所需，短期土地供应不虞断层。

　特首梁振英在施政报告中提到短中期会以「十招」来增加土地供应，其中最快可提供土地的方法，是透过改变「政府、机构或社区」（GIC）、「工业地」等土地用途，来释放住宅地的潜力。本报翻查城规会及区议会纪录，发现政府通过这个渠道，过去两年已顺利取得15幅住宅用地，涉及地盘14.67公顷，一共提供358.63万方尺楼面，提供单位达4,110伙，市值高达311.5亿元。

启德可发展1.6万伙住宅

　惟即使上述地皮能全部纳入新勾地表，亦只能补充回本财年消耗共涉8,100伙的地皮的一半（见另稿），另需继续加入其他地皮才能解地荒。业界估计政府将会于启德发展区内选出土地加入勾地表。据资料，启德发展区共提供约1.7万伙，撇除本财年已放入勾地表内的两幅「港人港地」(1,100伙)，现时可供推售的单位约有1.6万伙。

　另外，西环坚尼地城及摩星岭一带，有6幅「未决定用途」土地有条件转作住宅用途，包括坚尼地城焚化炉及屠场旧址、西宁街公众殓房、巴士总站、临时游乐场、加惠民道前已婚警察宿舍、摩星岭平房区。这批土地可提供655.3万方尺楼面，涉8,192伙。

潜在供应逾3万伙够4年用

　东涌第54区亦尚有272.31万方尺楼面供应，可提供3,404伙。连同其他潜在供应，至少12,093伙土地排队登场（见表），估值高达逾780亿元，这些都可加入新一年度勾地表内。换言之，连同过去两年改变土地用途后取得的4,110伙，以及启德发展区的约16,000伙，估计可加入供应的土地多达32,203伙，按每个财政年度消耗约8,000伙土地供应计算，上述土地已足够应付约4年所需。

　至于新取得的15幅住宅地，以大埔白石角科研路临海地规模最大，地皮去年12月由之前的「康乐」 、「休憩用地」、「道路」用途，改划为「住宅(乙类)5」用途，占地达409,032方尺，拟议地积比率3.5倍，可建总楼面达143.16万方尺，以平均单位面积800方尺计算，可提供1,790伙。市场料楼面地价达7,500元，估值高达107.37亿元，极大机会问鼎「新地王」。

前龙坪道临屋可建豪宅

　市区用地亦增加4幅，其中1幅位于湾仔吕祺教育服务中心及湾仔分科诊所现址，占地26,479方尺，日后会以7.5倍地积比率发展，其中6.5倍、约17.21万方尺兴建住宅，预计提供285伙。九龙塘亦有3幅土地排队登场，其中两幅位于前龙坪道临屋区，合共可供应376伙，估计日后会发展豪宅。

　不过，政府改划土地亦非一帆风顺，马鞍山迎涛湾前方的一幅临海地皮，以及毗邻大埔新峰花园的第6区地皮，由于遭到地区人士的反对，改用途因此触礁。九龙塘香港专业教育学院李惠利分校，虽然规划署建议改作住宅发展，但毗邻的香港浸会大学强烈反对，要求该地皮兴建1,700个宿位的学生宿舍，同时兴建一所中医学院，地皮最终延期审议。

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