一手沽近200伙 十年最好元旦日

头炮新地屯门珑门2期，昨日开售的第4轮195伙即日沽清，造就本港10年来一手销情最好的元旦日。虽然珑门新年开红盘，但市场购买力几乎全数集中一手，二手交投冷清，两者形成强烈对比，有代理行预测今年首季楼价仍将下跌3%至5%。

珑门第一组买家于昨晨9时到达售楼处第二轮抽签拣楼，现场所见人流极旺，高峰期排满3层电梯，发展商须架起重重铁马控制人群，估计排队人数超过数百人。消息人士称，整个卖楼程序于下午5时结束，全数195伙于8个小时火速沽清。由于珑门的热销，令昨日成为过去10年新盘销情最旺的一个元旦。

珑门1日沽195伙

翻查纪录，过去多年元旦日新盘销情例牌淡静，但亦不乏发展商选择反其道而行，于元旦日卖楼，因时制宜，成绩亦相当不错，例如2012年信置等旗下西九龙御金．国峯亦开红盘。但2012年元旦假期长达3日，发展商亦不急于1日内沽货，遂分开数日销售，故即使最终元旦3日假期卖出逾350伙，单计元旦日却只卖出50伙，与昨日销情相差甚远。

业内人士称，新盘元旦日依然销情理想，主要因为开价贴市，并且有多项楼价折扣优惠，相比二手物业更加吸引；再加上昨日开售的珑门单位主打两房，银码较细，可吸纳用家及投资两类买家，囊括的购买力广泛。除珑门外，其他新盘成交零星，只得尚贤居卖出1伙，故昨单日共卖出约196伙。

根据资料，昨日开卖的195伙，主要为两房户，亦有1房单位，大部分售价由400万至500馀万元，以价单定价计平均尺价10,922元。美联物业董事及营运总监布少明表示，该行买家中除用家外，投资客亦占30%至35%，有6组客人更一连购入项目两个单位，每组客涉资约1,000万元，当中投资客占2组，其馀4组为用家。另外，元朗及屯门区的买家亦占70%。

新地调高馀货售价

有见销情理想，发展商昨晚即时调高馀货售价，将已公布的第3张价单加价约0.5%至1%，并安排1月5日发售，同样分两轮抽签，1月4日会进行首轮抽签。

虽然2014年首个开卖新盘销情报捷，但不代表楼市畅旺，只是「一手旺、二手跌」。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，2013年一二手成交量都为近年新低，预料政府不撤辣招及美国退市影响下，由于业主没有条件减价，买家亦不愿高价追货，今年首季二手交投将继续「萧条」。

他续说，首季将有多个一手新盘排队推出市场，并预计会避开农历新年传统淡季，集中本月中发售，可能进一步拖低二手交投量，预计首季二手成交宗数维持每月2000宗至3000宗水平。至于农历新年后虽然可能小阳春，但首季楼市表现仍然不乐观，料楼价下跌3%至5%。

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