「溱柏」最平单位以低于250万元开售,一众买家趋之若鹜。市场相信由于美国提早「退市」会引发加息压力,加上发展商要追数,未来多区新盘开价亦将跟随偏向保守,部分可能会增加优惠抢客。低价开盘将对后市带来一定指标作用,买家或流向入场费较相宜的一手盘,令二手楼市场面对更大压力,成交量或会继续萎缩,年底前二手楼价有机会下跌逾一成。
一手住宅销售新例自今年4月底实施以来已4个月,各大地产商逐渐掌握和适应新例要求,纷纷加快新盘推售。至今有27个新盘或货尾盘上载售楼书,其中17个楼盘已公布价单推售。未来4个月在元朗区有3个新盘推售,涉及约2,400伙,包括元朗柏峦和洪水桥项目、新地的尔峦等。长实亦有4个大盘推售,其中荃湾升柏山最快于本周末推出,此外还有大埔凤园、将军澳日出康城3期及荃湾环宇,该3大盘总共涉及4,715伙,再加上其他发展商的一手盘源,粗略计未来4个月将有万伙新盘可供出售。
料豪宅跌一成 改推「细价楼」
在供应大增下,发展商无疑面对降价压力,但降幅未必会很大。正如泛海国际执行董事关堡林早前表示,一手住宅销售新例实施以来,楼价回落约10%。他展望楼市前景,相信最受3D辣招影响的豪宅价格,未来1年料跌约10%,但中小型住宅因市场实际需求存在,加上按揭利率仍处低水平,预计中小型住宅楼价仍会平稳。
中原地产研究部高级联席董事黄良升接受本报采访时指出,发展商推「细价楼」的意愿较高,除考虑市况外,亦是由于察觉政府「较锺意」业界多推上车盘,估计未来一段时间新盘售价会先回软后企稳;「溱柏」受欢迎亦显示市场对「细价楼」的需求仍大,「如果卖得好,(售价)就跌不下去」。
新盘供应大增 开售贴二手价
高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示,楼市正步入调整期,一手盘下半年料有1万伙推售,为求去货,开价自然要贴二手价,未来3年至5年因美国加息及中小型住宅供应量增加,整体楼价有机会下降30%至35%。在供应大增下,相信发展商有减价压力,价格与二手楼拉近在20%以内。
相比之下,二手楼受到的影响更大。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,近日新界西的二手楼成交量大幅下跌四成至五成,其中「溱柏」所在的元朗区,成交量跌幅达五成以上,楼价则跌3%至5%;荃湾区基本类似,相信是由于新盘开价吸引,较二手楼更受买家欢迎。他预计,二手楼价和成交量都会继续下跌,其中楼价今年年底前或会跌10%至15%。
有用
放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
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售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |