楼价挑战110点　九龙区急升逾3%　暑假租务带动租金企稳高位

楼市气氛回暖，易发楼价指数报108.97点，虽低于高位但年内升逾2.28%，九龙区升幅最显著；惟拆息高企或压抑交投。租金方面，指数报116.72点，连升三周企稳高位，香港及新界东带动上升，惟暑假租务旺季将完，后市或于115至117点间徘徊。

近期楼市气氛逐步回暖，易发楼价指数最新报108.97点，按周微升0.13%，虽然较2021年历史高位仍跌逾33%，但今年以来已累计升逾2.28%，反映指数正于寻底阶段。市场普遍预期美国联储局9月议息结果将下调利率0.25厘，届时银行或会相应调低按揭息率，减轻供楼人士压力，有望推动指数重上110点水平。然而，短期资金成本持续上升，上周港元银行同业拆息全线上扬，与楼按紧密相关的一个月拆息已连升六个工作天，意味大部分供楼人士已需以封顶息率3.5厘供楼。随著借贷成本增加，潜在买家或因负担加重而却步，短期内一、二手成交量仍可能受压，楼价走势或于减息憧憬与拆息高企之间反覆拉锯。

分区呈现「双升双跌」 九龙区升逾3%

最新分区楼价走势呈现「双升双跌」格局，其中九龙区表现最为突出，指数报108.15点，按周上升3.08%，成为本月升幅最大的区域。这主要因上周末未有大型全新盘推售，购买力回流至二手市场，带动了九龙区成交；而香港区则报97.09点，按周微升0.08%，已连升三周，由于区内物业属性稀缺，部分准买家在观望一段时间后决定入市，推动指数持续向好。相对之下，新界东指数则报108点，按周下跌0.4%，原因是日出康城「凯柏峰」于上周末再售出23伙，吸纳了区内大部分购买力，令二手市场相对受压；至于新界西则报114.05点，按周微跌0.25%，相信受大埔项目「上然3期」继续以低价促销而令准买家转投一手市场。

易发租金指数最新报116.72点 企稳今年高位

受惠于暑假租务旺季带动，易发租金指数已连续三周企稳于116点水平，最新报116.72点，按周再微升0.27%。分区表现则呈现「双升双跌」，其中香港区升幅最为明显，报122.56点，按周升1.36%；新界东亦报122.1点，连升3周，按周上升1.17%，反映区内租赁需求持续增强。相反，新界西最新报134.46点，按周下跌0.83%；九龙区则报118.75点，按周下跌0.31%，但该区指数已连续6周在118点水平徘徊，显示租务市场仍然相对活跃。展望后市，随着暑假将结束，学生及家庭抢租潮或会暂告一段落，租金走势预期会逐步回软，但在需求支撑下，租金水平料仍维持高企，未来两个月指数大致徘徊于115至117点之间。

本周指数反映2025年08月15日至2025年08月21日的市况