发展商贴钱甩货 埋负资产地雷 恒地二按盘1020伙最多

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）恒地日前西半山新盘帝汇豪庭提供95%按揭优惠，引起市场哗然，业界担心高成数按揭持续，有机会令负资产情况恶化。有代理行统计近5年落成的新盘，发现「五大地产商」至少有2,444伙单位涉及向财仔借二按，恒地旗下24个新盘竟有1,020宗，数量为五大地产商之冠。由于二按加一按，按揭成数一般增至90%甚至95%，原意是为协助首期紧绌的买家能够上车，但也可能为日后酿成大量负资产埋下地雷。

楼市于过去大半年急速回落，发展商为谷客量，除了订价克制，亦会推出多种楼价折扣去「变相减价」，而另一板斧就是提供高成数按揭，由发展商旗下财务公司或发展商相熟财务公司安排二按，去吸引首期不足的准买家上车。

五大地产商二按盘逾2444伙

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，该行统计2012年至2017年落成并推售的新盘，发现截至今年首季，五大地产商旗下92个新盘，透过非金管局认可机构(即俗称的财仔)承办之二按竟多达2,444宗，当中恒地旗下24个新盘，二按竟达1,020宗，占五大地产商二按总数的41.7%。

数据显示，恒地该24个新盘所涉及的1,020宗二按个案，占24个项目有承造一手按揭总数的15%，而二按涉及买卖合约的金额72.08亿元，占一按涉及买卖合约金额的17.5%。

其他四间大型地产商，长实及新地分别居于第二及第三位。当中长实19个项目，拣财仔二按共有518宗，占该19个项目的6%，二按涉及买卖合约金额40.53亿元。新地23个项目，二按498宗，占该23个项目的7.1%；二按涉及买卖合约金额49亿元。至于信置旗下16个项目，二按268宗，二按金额35.06亿元。新世界旗下10个项目，二按140宗，二按金额18.01亿元。

二按息口高 置业先甜后苦

黄良升指出，今次为该行首次进行同类按揭统计，事实上新盘过去多年一直有提供二按，但自去年下半年开始，由于市况转差，发展商为求卖楼，二按付款优惠明显增多，二按息口亦更「抵」，希望藉此吸客入市。但业界提醒，二按虽然可以协助首期不足的准买家上会，甚至首几年息口可能与银行睇齐做「P-」，但之后大多会回升至「P+」，先甜后苦，往后负担更大。

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥早前指出，市场购买力减弱之际，发展商以高成数按揭吸纳需求，针对的主要是一班收入稳定但欠缺首期，又或收入高但过不了压力测试的准买家，将来若加息，这类买家的供楼负担将明显增加，间接催生更多负资产的出现。据金管局公布，今年首季住宅负资产宗数1,432宗，较去年底的95宗，激增14倍。

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