港人为楼狂 98岁婆婆都首置 1500万买凯滙 百岁收楼又如何

联储局议息前夕，信置、华置及市建局合作项目观塘凯滙第1期昨早9时半开售次批383伙，销售持续热烈。消息指，至昨午4时短短约6小时已沽清，套现逾49亿元，还吸引98岁婆婆及92岁伯伯入市，按项目预计2021年3月建成计，婆婆收楼时将超过100岁了。发展商打铁趁热，昨晚推出凯滙第2期首批208伙，折实平均尺价18,008元。

凯滙第1期昨日开售次批383伙，比首批加价2%至折实平均尺价1.8万元至1.9万元，但仍比东九龙启德新盘尺价低水25%，最终收逾5,000票。发展商昨早于尖沙咀帝国中心门外架铁马准备人潮高峰，9时开始门外出现排队人龙等候入场报到。项目随后在9时半开售，消息指，至昨午4时已沽清。

凯滙6日套现逾106亿

连同上周四首轮售出488伙，套现逾57亿元，凯滙第1期短短6日累售871伙，套现逾106亿元，成为2013年 4月一手新例实施后最快售楼套现逾百亿元的大型新盘。

信置营业部联席董事田兆源表示，凯滙第1期次批383伙于昨日开售首4小时已售出268伙，今次买家的年龄层甚广，有一名98岁婆婆以约1,500万元购入该盘三房单位，另有一名92岁伯伯亦入市，并有不少年轻首置客，最大手买家斥资约4,000万元购入2伙三房户。

消息指，该名98岁婆婆现居于九龙区，与家人分别抽中该盘较前筹号，婆婆以首置客名义斥资约1,500万元购入凯滙3房单位，计划作投资用，未决定会否做按揭。消息指，其家人昨亦斥资约1,100万元购入一个两房半单位作投资用。

若做按揭须亲人担保

究竟98岁婆婆能否向银行申请按揭？中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，现时银行计算能否做按揭时，通常是申请人年龄加上还款期上限不得多于70年至到80年，故此高龄人士申请可以，但肯定不会获批。她指，除非该婆婆可以有亲友担保，而该人的入息及年龄均能通过监管要求，即可以申请按揭贷款，而且条款不会特别辣。

另外，发展商昨晚突击推出凯滙第2期首批208伙，分布于第3及5座中低层单位，面积380方尺至945方尺，平均尺价22,651元，最高折扣维持20.5%，折实平均尺价18,008元，比第1期首张价单折实平均尺价高3.6%，但仍然低于市价。由于今期一房单位面积较细，令折实入场费更吸引，380方尺一房折实入场682.18万元。

其他新盘方面，亿京旗下大埔白石角海日湾昨以招标形式售出9伙，该盘至今累售约120伙。

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