港客趁高套现 回港买楼

香港文汇报讯（记者 李昌鸿 深圳报道）港人向来对投资深圳楼市有浓厚兴趣，不过目前两地楼价正好一升一跌，部分港人则趁高套现。中原地产华南区董事总经理李耀智则表明，因去年深圳房价暴涨50%以上，加上香港楼价下跌，今年初在深圳罗湖、福田和布吉购房的港人便出售深圳物业，转向香港购房。

深圳港铁物业最受追捧

据深圳市规土委的统计数据显示，2月深圳新房成交均价达48,095元/平米，同比大涨七成。许多港人在去年看到「3．30」房地产新政后纷纷赴深圳购房，连接福田口岸的龙华线地铁物业「港铁．天颂」去年4月底在深圳受到香港购房者追捧，该楼盘均价约3.6万/平方米，其推出600套房源瞬间售罄，因该楼盘位于深圳北站附近，港人往来深圳将更方便。

新政利好 已纷组团购房

记者当日在现场采访时，看见很多香港人组团前来购房。港人主要是看中港铁的品牌，而项目的地理位置比较好，再加上新政利好楼市，激发了他们的购房欲望。据悉，仅该楼盘港人就占比达数成。去年9月下旬，港铁天颂二期对外发售，推800馀套80-127平米楼盘，该二期项目同样受到大量港人关注和购买，吸引了近千位购房者。

江少杰向本报记者透露，去年以来因深圳房价持续大涨，港人前来购买已有明显增加，在深圳购房者中占比在10%以上，购买人数同比2014年增长了一倍，这些港人主要是投资和自住，其中重点是罗湖、福田、皇岗和深圳北站等关口片区以及前海和后海等。除深圳外，在临近深圳的惠州淡水、大亚湾和东莞的塘厦、凤岗、清溪等，港人购房占比也接近10%，他们主要是用于投资，这些地区房价也纷纷出现大涨，去年以来其涨幅在70%-100%之间。

港楼价跌 吸引资金回流

不过，李耀智称，去年深圳房价暴涨，港人赴深圳购房总体并不太多，因去年上半年香港和内地股票持续大涨，港人前来深圳投资房产受到影响。因去年一年深圳房价暴涨，而香港房价则持续下跌，今年以来，一些在深圳居住香港上班的港人便抛售罗湖、福田、布吉等地的房产，收益至少也有1-3倍，于是他们转向香港买房居住。

对于未来，李耀智认为，因深圳房价已涨得太高，加上人民币贬值，人民币资产并非好的选择，而且深圳限购不但不会取消，还会进一步收紧，因此，港人北上深圳购买的意愿会下降。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal