深圳港铁物业最受追捧
据深圳市规土委的统计数据显示,2月深圳新房成交均价达48,095元/平米,同比大涨七成。许多港人在去年看到「3.30」房地产新政后纷纷赴深圳购房,连接福田口岸的龙华线地铁物业「港铁.天颂」去年4月底在深圳受到香港购房者追捧,该楼盘均价约3.6万/平方米,其推出600套房源瞬间售罄,因该楼盘位于深圳北站附近,港人往来深圳将更方便。
新政利好 已纷组团购房
记者当日在现场采访时,看见很多香港人组团前来购房。港人主要是看中港铁的品牌,而项目的地理位置比较好,再加上新政利好楼市,激发了他们的购房欲望。据悉,仅该楼盘港人就占比达数成。去年9月下旬,港铁天颂二期对外发售,推800馀套80-127平米楼盘,该二期项目同样受到大量港人关注和购买,吸引了近千位购房者。
江少杰向本报记者透露,去年以来因深圳房价持续大涨,港人前来购买已有明显增加,在深圳购房者中占比在10%以上,购买人数同比2014年增长了一倍,这些港人主要是投资和自住,其中重点是罗湖、福田、皇岗和深圳北站等关口片区以及前海和后海等。除深圳外,在临近深圳的惠州淡水、大亚湾和东莞的塘厦、凤岗、清溪等,港人购房占比也接近10%,他们主要是用于投资,这些地区房价也纷纷出现大涨,去年以来其涨幅在70%-100%之间。
港楼价跌 吸引资金回流
不过,李耀智称,去年深圳房价暴涨,港人赴深圳购房总体并不太多,因去年上半年香港和内地股票持续大涨,港人前来深圳投资房产受到影响。因去年一年深圳房价暴涨,而香港房价则持续下跌,今年以来,一些在深圳居住香港上班的港人便抛售罗湖、福田、布吉等地的房产,收益至少也有1-3倍,于是他们转向香港买房居住。
对于未来,李耀智认为,因深圳房价已涨得太高,加上人民币贬值,人民币资产并非好的选择,而且深圳限购不但不会取消,还会进一步收紧,因此,港人北上深圳购买的意愿会下降。
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