出价保守：大地产商放软手脚 楼市见顶讯号？

香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 本报统计过去4个财政年度卖地，政府一共卖出95幅官地，长实作为本港地产商龙头，首3年无间断买入其中9幅用地，但上财年明显放软手脚，全年度无买入任何官地之馀，连铁路项目、市建局项目亦全数尽墨，态度之保守为4年来首见。无独有隅，另一大型地产商新世界发展，更是4年间从未曾中标任何一幅官地。事实上，从上财年的买地情况看，大型地产商明显变得「锡身」，头六大地产商的买地金额明显少过中小型发展商逾百亿元。

IMF警告楼市下调风险

港府2010年起大增官地供应，六大地产商（新地、长实、新世界、恒地、信置及会德丰）即群起逐鹿，中至大型土地几乎全数成为囊中物，中小财团难以沾边，但自去年起情况开始逆转。本报统计，（2013-14财年，中小型地产商用280.78亿元投得24幅地，占总金额62.4%，比例与2011-12财年约两成多明显出现变化）。业界人士分析，楼市前景不明朗，令大财团担心「补完货卖唔切」，导致出价偏低而未能夺标。事实上，国际货币基金会（IMF）今年来已三度警告，本港楼市会有下调风险，呼吁港府做好撤辣招的准备。

大型地产商中，以长实为例，翻查资料，原来长实对上一次投得地皮已「回带」到2012年11月，当时以29.01亿元买入马鞍山落禾沙彩沙街地，意味长实竟然长达一年半时间无地入手。

过去，长实一向热衷购买官地及铁路上盖项目等，以今年公布的卖楼大计为例，预备在港推出的4个新盘，除大埔凤园岚山外，其馀3个都是属铁路项目或市建局项目，包括荃湾西站七区环宇海湾(1,717伙)、港铁日出康城第3期致蓝天(1,648伙)、与市建局合作的荔枝角道项目丰滙(402伙)，足见长实卖楼对于政府卖地有相当倚赖程度。

而另一大型地产商新世界发展，投地出价同样极之保守，4年间更加从未曾中标任何一幅官地，每次落场都只是「陪跑」。不过，新世界过去除投标政府官地外，亦一向有购买旧楼重建、或补地价建屋等，土地储备来源多元化，目前土储亦充足。但近年无论旧楼重建、补地价等难度都上升，未来预计亦会急起投地补充土储。

内房企成卖地场新势力

东方不亮西方亮，正当本地大地产商放软手脚之际，一班「内地过江龙」正好乘机来港连番出手买地，上财年更进入高峰期，多间内地房地产开发商一共投得5幅香港土地发展，涉及投地金额达73亿元，无论土地数量、投地涉资都属近年最多，积极程度不亚于一众本港地产商，成为入标买地另一股新势力。

当中最值得留意的是保利，去年斥资39.2亿元买入启德用地；世茂房地产、明发集团等亦夥拍英皇国际以27.0808亿元买入寿臣山道西地皮发展豪宅。而万科、合景泰富等亦曾经多次参与入标投地，万科更曾夥拍永泰等竞投启德地，增加中签几率，虽然最终未能成功买入地盘，但这班「黄雀」势力绝不能忽视。