相隔23年 丽新再夺港岛地

建局推出筲箕湾西湾河街项目招标，吸引多达16个财团入标，反应热烈。地皮昨日揭盅，由丽新发展中标，公司高级副总裁潘锐民表示，公司对上一个港岛区住宅项目已为1992年发展的筲箕湾广场，睽违将超过23年后重回港岛区，今次项目将兴建144个小型单位，总投资额约10亿元。

市建西湾河盘建144伙

潘锐民表示，港岛区未来供应量有限，需求却多，故对项目有信心。最近楼市虽然有调整，但情况仍属健康，预计至明年初楼价上下波幅大约5%至10%。他又认为政府于适当时候亦会因应市场环境推出措施，故对后市有信心。他透露，项目将提供中小型单位为主，面积由280方尺至410方尺，主要为开放式单位，涉及60%，即约86伙左右。

其他单位则大部分属1房，亦会有个别特色单位，预料项目最快2017年或2018年可以楼花方式发售，项目料2020年落成。他表示，今次除为丽新廿多年后再次回到港岛区市场外，亦为公司第二个与市建局合作项目，对上一个为去年4月投得的土瓜湾炮仗街项目，预料将于明年上半年发售。

翻查资料，西湾河街项目早前收到16份标书，仅次于今年7月截标的市建局马头角北帝街╱新山道项目的20份，为市建局历来标书数量次高，反应热烈。项目现址为协成工厂大厦，毗邻新成中心，地盘面积7,642方尺，按地积比率约8.4倍计算，可提供64,153方尺商住楼面。其中，住宅楼面占57,695方尺。

市场早前预测地皮楼面地价7,014元至9,723元，估值4.5亿元至6.24亿元。招标条款中列明，卖楼收益一达12.7亿元或以上就需要分红，首个3,000万元分红20%；第2个3,000 万元分红30%；第3个3,000万元分红40%，若超过9,000万元，分红就达50%。

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