华懋售楼目标60亿新高 富．盈门马年头炮 尺价近万五元

例影响，多个新盘延迟至马年开售，令今年销售的楼盘多达5个，单位数量逾400伙，售楼目标达到50亿至60亿元，为集团历来新高。公司售楼部经理吴崇武昨日称，马年头炮新盘为大埔富．盈门，今日会公布销售安排，预料本周六开卖首批58个单位，平均尺价14,930元。

吴崇武表示，该5个马年发售的新盘，头炮为本周内推售的大埔富．盈门，涉约127伙，之后3月至4月期间推售九龙城衙前围道金．御门约37伙，于5月至6月售卖屯门青发里琨仑，约91伙，随后7月推约47伙的九龙塘义德道项目，踏入第4季则会发售九龙城延文礼士道，涉约128伙。当中琨仑及义德道项目会现楼发售，金．御门、延文礼士道则会卖楼花。

待售5新盘市值120亿

上述5个新盘市值高达110至120亿元，合共提供约430伙单位，由于销售数量为集团历年之冠，公司亦调高今年的卖楼目标至50至60亿元。年内尚有其他馀货发售，包括九龙城御．门前等。

发展商昨日开放富．盈门位于17楼的示范单位予传媒参观，华懋集团执行董事兼市场部总监龚中心更亲自到现场介绍楼盘。吴崇武表示，楼盘过去春节假期首3日开放示范单位，累积1,600组客到场参观，当中8成属区内人士，预料稍后区外客比例会增加。他又强调楼盘不希望有「水飞」，故打算限制每客最多入两票。

问到楼盘的商业部分，吴崇武称会保留出租，其中实用面积15,000方尺的1楼会租予百佳international，6,000尺的地下商铺会间成三个铺位，租予食肆餐厅。

成本高昂 楼价难大跌

对于后市，吴崇武坦言「好难预测」，但对于市场人士预测楼价会跌两成至三成的言论不敢苟同。他指出，现时建筑成本高昂，而且地价高，楼价可跌空间细。不过，他亦承认新盘订价较1年前已经下跌，部分新盘「帐面订价」虽然与1年前相若，但需留意今日的尺价是用实用面积计算，并且有不同的置业优惠等。

对于上周天荣站再度流标，他分析地盘可能出现溶洞问题，令建筑费上升，故集团最后放弃入标。对于接下来的地皮，他透露公司对启德的两幅地皮兴趣较大，而屯门地亦有留意。

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