青衣流标地重推 估值跌25%

山路商住用地，将于本周五重推。理想城市集团企业估值部主管张圣典昨表示，因应卖地章程所列条款对发展商造成的额外影响及市况下调，地皮造价受压。综合市场资讯，地皮现时估值为11.9亿元至19.92亿元，每尺楼面地价约2,500元至4,200元。

项目卖地章程的条款与去年一样，讲明发展商除需负责项目范围附近斜坡的维修及保养工作，更要为项目后方近60万方尺山坡进行岩土勘察工作，并进行一切所需的防护措施以防止山泥及落石等问题影响住宅项目范围，并需为所进行工程作出登记及承担起日后的维修保养工作。由于所包括的范围幅员广阔，对发展商出价进取度造成影响。

需负责60万尺山坡维护

此外，章程亦规定发展商需负责为项目范围内的一个隧道通气位置建设出入口、铺设项目前方的行人通道，以及进行的噪音、渠务及排污问题环境评估。而地皮内可作商业用途面积不得多于200,210方尺，并只限于最低3层，加上存在限高（不得高于香港主水平基准140米）条款，对发展自由度上造成一定限制，相信将反映于出价之上。

每尺楼面地价料3000元

青衣细山路住宅用地地盘面积66,737方尺，若以最高7.1倍地积比发展，可建总楼面约474,182方尺。张圣典表示，该行对该青衣住宅用地估值为14.2亿元，每尺楼面地价为3,000元，较去年10月项目流标前的估值每尺4,000元下调25%。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达12,000元。

资深投资者吴镇科一直积极收购的北角电气道旧楼，未来或重建商住项目。

吴镇科完成电气道旧楼收购

土地注册处资料显示，项目最新录得电气道56号5楼单位以1,100万元成交，买家为吴镇科及相关人士旗下公司。连同这宗买卖，吴镇科已完成电气道54号至58号的收购，地段内包括鸿运阁，而整个项目至今的收购价合共约5.3亿元。

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